香港樓價7月回落 租金再創新高
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Summary
香港私人住宅售價在7月按月下跌近0.5%，結束此前連續13個月上升的走勢，亦是自2025年4月以來首次錄得按月回落。 差餉物業估價署公布的最新數據顯示，雖然樓價在單月轉跌，但若按年比較，整體仍上升11.6%，而今年首7個月累計升幅亦超過7%。 另一方面，住宅租金在7月按月再升0.8%，連續第9個月上升，並再創新高。 整體而言，香港住宅市場目前呈現「售價回軟、租金續升」的局面，而整體樓價仍較2021年9月的歷史高位低近20%。
Key Points
- 香港私人住宅樓價7月按月跌近0.5%，結束連續13個月升勢，為2025年4月以來首次回落。
- 差餉物業估價署數據顯示，整體樓價雖然單月下跌，但按年仍升11.6%，今年首7個月累升逾7%。
- 中小型單位售價在7月按月下跌0.5%，跌幅較明顯；大型單位同期則下跌0.3%。
- 住宅租金7月按月上升0.8%，連續9個月錄得升幅，並再一次刷新紀錄高位。
- 租金按年上升5%，較年初累升3%，顯示租務市場升勢仍然持續。
Why It Matters
對香港市民而言，最新數據反映置業與租樓成本走勢進一步分化，買賣市場短期回軟，但租務負擔仍在增加。 對正在考慮入市、換樓或續租的家庭來說，樓價回落未必即時減輕整體住屋壓力，因為租金仍處於破頂水平。