劈价出售与交易告吹 反映香港零售物业市场困境
SCMP · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
兰桂坊一项物业法拍及北角一宗商铺交易告吹，揭示本港零售物业市场的严峻形势。位于德己立街38、42、44号好利商业大厦地下A号铺的原Insomnia酒吧铺位，最终以5868万港元成交，每平方呎价约18178港元，较2015年以1.68亿港元的购入价贬值逾六成，帐面损失超过1.09亿港元 。另一边厢，北角英皇道一间大型地铺的买卖协议在两个月后宣告胎死腹中 。业界分析师预期，本港零售物业市场将持续受压至2026年底，复苏步伐取决于银行会否放宽信贷政策 。
Key Points
- 原Insomnia酒吧铺位位于兰桂坊好利商业大厦地下A号铺，2026年以5868万港元售出，较2015年购入价贬值逾60%
- 该铺位原业主于2015年以1.68亿港元透过公司名义购入，至2024年初曾开价2.5亿港元放售，最终只能以低价套现
- Bridgeway Prime Shop Fund Management创办人兼行政总裁李氏指出，银行对商业房地产按揭态度极为审慎
- 超过5000万港元的大型交易买家须以全数现金支付，变相窒碍成交，业主被迫以大幅折让价放售物业
- 北角英皇道大型地铺交易在两个月后告吹，反映现时零售物业市场成交困难
Why It Matters
本港零售物业市场持续低迷，不仅影响酒吧及夜生活行业，更波及整体零售业。银行收紧信贷下，业主难以套现或进行其他投资，消费市道疲弱或会延续。若银行延续审慎借贷政策，估计年内仍会有更多银主盘以低价推出市场 。
本港零售物业市场持续低迷，不仅影响酒吧及夜生活行业，更波及整体零售业。银行收紧信贷下，业主难以套现或进行其他投资，消费市道疲弱或会延续。若银行延续审慎借贷政策，估计年内仍会有更多银主盘以低价推出市场 。