丽港城相连户1820万成交 屯门御半山两房8年亏损110万
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Summary
二手楼价由高位回落，茶果岭丽港城相连单位最新获外籍租客以1820万港元承接，呎价约14319港元，屋苑过去半年已录至少3宗相连户成交，全属外籍客置 业个案。与此同时，屯门御半山一个两房单位以550万港元易手，原业主于2018年以660万港元一手买入，持有约8年帐面亏损110万港元，跌幅约16%，反映新界区半新盘表现跑输大市。各区最新成交案例显示，长线持有者普遍帐面获利丰厚，而近期入市者则录得不同程度得失。
Key Points
- 丽港城12座中层相连单位，总实用面积约1271方呎，叫价1900万港元，终获外籍租客以1820万港元买入，呎价约14319港元，屋苑半年内已录至少3宗相连户成交
- 屯门御半山1B座中层K室，实用面积454方呎，两房间隔，新买家原为租客，成交价550万港元，呎价12115港元，原业主于2018年以约660万港元买入，帐面亏损110万港元
- 鲗鱼涌康怡花园M座中层3室，实用面积628方呎，三房连储物室间隔，减价42万港元以908万港元成交，呎价约14459港元，新买家为内地客，原业主1986年以约63.572万港元一手买入，帐面获利约844万港元
- 鸭脷洲海怡半岛11座低层B室，实用面积642方呎，套三房间隔，享避风塘海景，以903万港元成交，呎价14065港元，原业主2010年以535万港元买入，帐面获利368万港元，升值约68%
- 沙田第一城19座高层E室，实用面积451方呎，三房间隔，叫价620万港元，减价60万港元以560万港元成交，呎价12417港元，原业主1981年9月以46.53万港元一手买入，45年帐面获利513.5万港元，升值逾11倍
Why It Matters
丽港城接连录得外籍客买入相连户个案，反映随着本港移民潮及外籍人士回流，优质蓝筹屋苑的相连单位需求保持稳健，成为楼市中难得的增長亮点。相反，屯门及兆康等新界区半新盘持续录得帐面亏损个案，显示区内新供应充裕及加息环境对用家和投资者的压力，短线持货仍面临挑战。
丽港城接连录得外籍客买入相连户个案，反映随着本港移民潮及外籍人士回流，优质蓝筹屋苑的相连单位需求保持稳健，成为楼市中难得的增長亮点。相反，屯门及兆康等新界区半新盘持续录得帐面亏损个案，显示区内新供应充裕及加息环境对用家和投资者的压力，短线持货仍面临挑战。