畫布上的樓市禪機：調整是為了更從容的下一筆
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Summary
本港二手私人住宅市場於七月顯著降温，成交宗數按月急跌百分之三十七至三千二百二十五宗，總值收縮至二百六十五億五千四百萬港元，分別創下十一個月及九個月以來低位。業界分析認為，此輪調整屬市場自然沉澱，在接連四個月企穩四千宗水平後的正常整固階段，正好讓買賣雙方重新審視自身需要及承受能力。預計八月成交將維持約三千宗水平，待暑假過後購買力重燃，市場可望再現生氣。
Key Points
- 七月二手私人住宅買賣登記按月大跌百分之三十七至三千二百二十五宗，總值更跌至二百六十五億五千四百萬港元
- 各銀碼層全線報跌，其中逾一億元的超級豪宅最為慘烈，急挫八成至僅三宗成交
- 港島區錄得七百三十九宗（跌百分之三十九）、新界區有一千四百一十九宗（跌百分之三十七）、九龍區則有一千零六十七宗（跌百分之三十五）
- 十大活躍屋苑合計僅二百八十九宗，按月縮減百分之二十八，匯璽急跌五成三，太古城及黃埔花園亦分別回落四成六及四成一
- 香港中央圖書館正舉行「第二屆國際油畫交流大展二六年」，展出逾二百五十幅來自內地、俄羅斯、法國及本港五十多位畫家的作品
Why It Matters
樓市現階段的窄幅横行走勢並非結構性崩潰，而是市場在消化早前熾熱氣氛後的自然沉澱過程。就如油畫創作講究留白與等待顏料乾透，現時的冷靜期正好讓準買家從容比較及理性計算，同時讓業主調整心態及務實定價。待暑假過後購買力重燃，市場自會再現生氣，而這次調整放在長線時間軸上，不過是畫布上一層薄薄的過渡色 。
樓市現階段的窄幅横行走勢並非結構性崩潰，而是市場在消化早前熾熱氣氛後的自然沉澱過程。就如油畫創作講究留白與等待顏料乾透，現時的冷靜期正好讓準買家從容比較及理性計算，同時讓業主調整心態及務實定價。待暑假過後購買力重燃，市場自會再現生氣，而這次調整放在長線時間軸上，不過是畫布上一層薄薄的過渡色 。