二手楼价指数再度回落 按周跌0.43%
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Summary
中原地产研究部高级联席董事杨明仪于周五（9月11日）公布，中原城市领先指数（CCL）最新报161.33点，按周下跌约0.43%，连带近期牛皮格局再现。指数较2021年8月191.34点的历史高位回落15.68%，二手业主开始愿意接受议价。近五周指数呈三升二跌格局，二手市场持续拉锯，买卖双方观望情绪浓厚的情况下，楼价暂呈争持局面。杨明仪指出，9月中将公布施政报告，加上美国联储局议息结果，市场普遍持观望态度。然而，近期已开始有用户「转租为买」，部分更愿意追价入市，反映刚性需求仍然强劲。虽然短期楼价向升趋势未变，但升幅料将放缓。
Key Points
- 中原城市领先指数（CCL）新报161.33点，按周跌约0.43%，较2021年8月191.34点历史高位跌15.68%，二手业主开始接受议价空间
- 中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）报162.15点，按周跌约0.37%；CCL（中小型单位）报约160.82点，按周跌约0.41%
- 四区楼价连续两周呈二升二跌格局，其中新界东CCL Mass报174.13点，按周跌约2.22%，为今年1月中后34周以来最大跌幅，连跌3周共约3.27%
- 新界西CCL Mass结束4周连升，按周跌约1.31%至145.59点；港岛CCL Mass则微升0.04%至164.34点，九龙CCL Mass回升0.42%至159.58点
- 2026年累计表现亮丽，CCL暂时累升约11.95%，CCL Mass升约11.69%，中小型单位升约11.59%，大型单位升幅最大达13.73%
Why It Matters
本周指数回落显示，观望情绪升温正影响二手市场交投，9月中施政报告及美国联储局议息结果将成为短期关键催化剂。「转租为买」趋势浮现，反映用户对后市仍有信心，在利率走向明朗化后，楼价有望重拾升轨，但升幅料较年初放缓 。
本周指数回落显示，观望情绪升温正影响二手市场交投，9月中施政报告及美国联储局议息结果将成为短期关键催化剂。「转租为买」趋势浮现，反映用户对后市仍有信心，在利率走向明朗化后，楼价有望重拾升轨，但升幅料较年初放缓 。