business · AM730

CCL按周跌0.4% 中原：市場陷拉鋸觀望兩大因素短期樓價向升未變

AM730 · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN

Summary

中原城市領先指數（CCL）最新報161.33點，按周下跌0.43%，近五周呈「三升兩跌」格局，指數仍企穩161點以上，為2023年9月初後157周以來第4高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場正觀望9月中《施政報告》及美國聯儲局議息結果，令樓價處於爭持格局，但近月有用家轉租為買，部分更願意追價入市，短期樓價向升趨勢未變，目標仍看165點，現時相差3.67點或2.27%。

Key Points

根據中原地產研究部高級聯席董事楊明儀分析，自2025年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升19.36% 。
四區樓價走勢分歧，連續2周錄得「兩升兩跌」局面。新界東CCL_Mass報174.13點，按周挫2.22%，跌幅為今年1月中後34周以來最大，連跌3周共3.27%；新界西CCL_Mass報145.59點，按周跌1.31%，結束4周連升。
港島及九龍逆市靠穩，港島CCL_Mass報164.34點，按周微升0.04%，連升2周共0.35%；九龍CCL_Mass報159.58點，按周漲0.42%，連跌2周後回升。
2026年計，CCL暫時累漲11.95%，當中港島飆17.25%表現最標青，大型單位指數CCL（大型單位）報163.88點，按周微升0.09%，連升2周共0.58%，創2023年10月初後152周新高。
上周五（11日）公布的指數，根據2026年8月31日至9月6日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。期內新盤銷售熱鬧，包括長沙灣「叡璟I」首輪銷售180伙沽清、紅磡「映匯」首輪銷售138伙、元朗「芊御」價單推售46伙等。

Why It Matters

香港樓市正處於關鍵觀望期，兩大不明朗因素——9月中《施政報告》及美國聯儲局議息結果——正影響買賣雙方部署。值得關注的是，即使近期新界東樓價回落幅度顯著，但部分用家已由租轉買，願意追價入市，反映剛性需求仍然強勁。隨着年內樓價已累積一定升幅，市場普遍預期短期內升勢放緩，但方向未改，CCL仍朝165點目標進發。