北角皇璇首日招標售12伙套現近3.47億 連環加推三張價單收票逾3000張
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Summary
周大福集團旗下天賦企業發展的港島北角熙和街1號新盤皇璇，周六（9月19日）首日招標即售出12伙大宅及特色戶，成交價介乎1830萬至5860萬元，合共套現近3.47億元，平均成交呎價接近3.5萬元。發展商同日晚上原價加推2號價單30伙後，周日（9月20日）再推3號價單，同樣涉及30伙，折實售價由610.8萬元起。項目截至下午3時已累收逾3000票，超額認購約26倍 。
Key Points
- 皇璇於9月19日以招標形式售出12伙，成交價由1830萬至5860萬元，呎價由29000元至42000元，全數套現近3.47億元 。
- 售價最高單位為31樓A室，實用面積1465方呎，屬兩房雙套連工作間及儲物室間隔，成交呎價4萬元；呎價最高則為31樓B室，實用面積1393方呎，成交價5850.6萬元，呎價42000元 。
- 2號價單於9月19日晚推出，涉及30伙，實用面積316至602方呎，折實售價615.6萬至1470.9萬元，折實平均呎價約21292元，屬原價加推 。
- 3號價單於9月20日推出，同樣涉及30伙，包括20伙一房、8伙兩房及2伙三房，折實售價由610.8萬至1507.9萬元，折實平均呎價22188元 。
- 項目首批50伙折實平均呎價約20613元，折實入場費約595.6萬元，當中部分一房折實售價低於600萬元 。
- 截至9月20日下午3時，項目累收逾3000票，以3張價單共110伙計算，超額認購約26倍，最快本周以價單形式開售 。
- 新世界附屬公司Sky Room(HK)Limited總監何家欣形容，首批單位價錢屬「港島核心璇即起動價」，日後加推單位具提價空間 。
- 美聯高級董事布少明指出，該盤位處新供應罕有的港島區，估計投資客及用家比例各佔約一半，料落成後呎租約80至90元，租金回報高達5厘 。
Why It Matters
皇璇於美國聯儲局加息0.25厘後旋即開價，雖然本港銀行維持息率不變，但發展商趁利好消息加快推盤，反映發展商對港島豪宅市場充滿信心 。項目首批開價較同區新盤有折讓，加上港島區供應罕有、租務需求殷切，吸引大批用家及投資者追捧，超額認購26倍顯示市場剛需強勁，或帶動短期內同區新盤加快推售步伐 。
皇璇於美國聯儲局加息0.25厘後旋即開價，雖然本港銀行維持息率不變，但發展商趁利好消息加快推盤，反映發展商對港島豪宅市場充滿信心 。項目首批開價較同區新盤有折讓，加上港島區供應罕有、租務需求殷切，吸引大批用家及投資者追捧，超額認購26倍顯示市場剛需強勁，或帶動短期內同區新盤加快推售步伐 。