CCL按周跌0.4% 中原：市场陷拉锯 观望两大因素 短期楼价向升未变
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Summary
中原城市领先指数（CCL）最新报161.33点，按周下跌0.43%，近五周呈“三升两跌”格局，指数仍企稳161点以上，为2023年9月初后157周以来第4高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，市场正观望9月中《施政报告》及美国联储局议息结果，令楼价处于争持格局，但近月有用户转租为买，部分更愿意追价入市，短期楼价向升趋势未变，目标仍看165点，现时相差3.67点或2.27%。
Key Points
- 根据中原地产研究部高级联席董事杨明仪分析，自2025年5月拆息回落，楼价转势见底回升，加上去年本地银行两次减息刺激，CCL较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位累升19.36% 。
- 四区楼价走势分歧，连续2周录得“两升两跌”局面。新界东CCL_Mass报174.13点，按周挫2.22%，跌幅为今年1月中后34周以来最大，连跌3周共3.27%；新界西CCL_Mass报145.59点，按周跌1.31%，结束4周连升 。
- 港岛及九龙逆市靠稳，港岛CCL_Mass报164.34点，按周微升0.04%，连升2周共0.35%；九龙CCL_Mass报159.58点，按周涨0.42%，连跌2周后回升 。
- 2026年计，CCL暂时累涨11.95%，当中港岛飙17.25%表现最标青，大型单位指数CCL（大型单位）报163.88点，按周微升0.09%，连升2周共0.58%，创2023年10月初后152周新高 。
- 上周五（11日）公布的指数，根据2026年8月31日至9月6日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。期内新盘销售热闹，包括长沙湾“叡璟I”首轮销售180伙沽清、红磡“映汇”首轮销售138伙、元朗“芊御”价单推售46伙等 。
Why It Matters
香港楼市正处于关键观望期，两大不确定因素——9月中《施政报告》及美国联储局议息结果——正影响买卖双方部署。值得关注的是，即使近期新界东楼价回落幅度显著，但部分用户已由租转买，愿意追价入市，反映刚性需求仍然强劲。随着年内楼价已累积一定升幅，市场普遍预期短期内升势放缓，但方向未改，CCL仍朝165点目标进发 。
香港楼市正处于关键观望期，两大不确定因素——9月中《施政报告》及美国联储局议息结果——正影响买卖双方部署。值得关注的是，即使近期新界东楼价回落幅度显著，但部分用户已由租转买，愿意追价入市，反映刚性需求仍然强劲。随着年内楼价已累积一定升幅，市场普遍预期短期内升势放缓，但方向未改，CCL仍朝165点目标进发 。