鰂魚涌兩房持有40年升值14倍 白石角一房7年蝕51萬
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Summary
本港二手住宅市場再現長情業主成功沽貨套現個案，其中鰂魚涌華蘭花園一個兩房單位以628萬元易手，原業主於1986年以41萬元买入，持有約40年帳面獲利587萬元，單位升值約14倍。反觀大埔白石角海日灣II一個一房單位，業主於2019年以701萬元买入，持貨約7年最終以650萬元卖出，帳面蝕讓51萬元。各區成交反映不同屋苑及購入時機對回報的影響深遠。
Key Points
- 中原楊文傑表示，鰂魚涌華蘭花園芝蘭閣中層B室，實用面積約396方呎，兩房間隔，以628萬元成交，呎價約15,859元，新買家為上車客；原業主於1986年以41萬元买入，約40年帳面獲利587萬元，單位升值約14倍
- 美聯錢敏義指，鰂魚涌康怡花園E座高層5室，實用面積約596方呎，三房間隔，望山景，有裝修，議價後以918萬元成交，呎價約15,402元；原業主於2002年7月以約255萬元买入，持有約24年帳面獲利約663萬元，升值約2.6倍
- 中原謝文禮指，鴨脷洲海怡半島8座高層F室，實用面積約742方呎，套四房間隔，享海景，連租約以1,278萬元成交，呎價約17,224元；原業主於2007年以478萬元买入，約19年帳面獲利800萬元
- 利嘉閣吳玉蘭稱，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES低層C室，實用面積約1,353方呎，四房雙套連工人套房間隔，區內換樓客以3,200萬元买入，呎價約23,651元；原業主在2014年以約2,896.6萬元一手買入，帳面獲利逾303萬元，升值約10%
- 美聯易秉中表示，紅磡黃埔花園11期9座高層戶，實用面積約505方呎，兩房間隔，投資客以約753萬元承接，呎價約14,911元；原業主於2007年底以約295萬元买入，持貨約19年轉手帳面賺約458萬元，升值約1.55倍
- 中原許永生表示，長沙灣泓景臺8座極高層A室，實用面積約513方呎，兩房間隔，原先以850萬元放售，減價25萬元，以825萬元成交，呎價約16,082元；原業主於2007年12月以約295萬元买入，約19年帳面獲利530萬元，升值約1.8倍
- 祥益黃慶德指，屯門居屋悅湖山莊11座中層C室，實用面積約592方呎，三房間隔，區內客因原先自住單位空間不足，申請綠表資格轉購居屋，未補價第二市場以425萬元买入自住，呎價約7,179元
- 中原蕭俊邦稱，屯門兆康NOVO LAND第3A期Dragor的1座中層D室，實用面積約383方呎，兩房間隔，區內業主因原先自住單位裝修及屋苑老舊，減價11萬元，以534萬元成交，呎價約13,943元，低市價；原業主去年7月以478萬元一手買入，帳面賺56萬元
- 中原陳國輝表示，粉嶺名都7座中層B室，實用面積約395方呎，兩房間隔，議價後以440萬元易手，呎價約11,139元；原業主於2009年以155萬元买入，持有約17年帳面獲利285萬元，升值約1.84倍
- 利嘉閣曾慧敬指，天水圍嘉湖山莊樂湖居2座低層C室，實用面積約551方呎，三房間隔，望園景，新買家經「高才通」計劃來港，議價後以440.6萬元成交，呎價約7,996元；原業主於2017年以約426萬元买入，持貨約9年帳面賺約14.6萬元
- 中原蘇哲熙稱，天水圍Wetland Seasons Park第1期17座中層B1室，實用面積約487方呎，兩房連儲物房間隔，減價5萬元，以565萬元成交，呎價約11,602元；原業主於2020年1月以612.4萬元一手買入，約6年帳蝕47.4萬元
- 利嘉閣蕭啟諾表示，水圍輕鐵天榮站項目第2期YOHO WEST PARKSIDE第1B座中層B7室，實用面積約413方呎，兩房間隔，新移民議價後以547萬元成交，呎價約13,245元；原業主去年4月以約457.52萬元一手買入，持有1年半帳面賺約89.48萬元，升值近20%
- 香港置業曾金強稱，珀麗灣10座中層G室，實用面積約531方呎，兩房間隔，望園景，同區租客參觀單位後随即展開議價，減價37萬元，以523萬元成交，呎價約9,849元
- 中原關偉豪指，將軍澳南豐廣場2座中低層D室，實用面積約450方呎，兩房間隔，望內園景，降價45萬元，以585萬元沽出，呎價約13,000元；原業主於2011年10月以310萬元买入，約15年帳面獲利275萬元，升值約89%
- 中原賴思沛表示，大埔白石角海日灣II第10座高層C室，實用面積約396方呎，一房半間隔，零議價下以650萬元沽出，呎價約16,414元；原業主於2019年以701萬元买入，約7年帳面蝕讓51萬元，貶值約7%
- 中原余俊文稱，荃灣區8月錄得82宗二手買賣，按月多約14%
Why It Matters
鰂魚涌華蘭花園的14倍升幅與白石角海日灣II的7年蝕讓形成強烈對比，反映本港樓市長線持有與近期入市的回報差異顯著。新界新晉屋苑如海日灣II及Wetland Seasons Park均有帳面蝕讓情況，顯示購入時機及地區成熟度對物業投資回報影響深遠。與此同時，荃灣區成交量按月上升14%，加上高才通買家入市個案，反映人才計劃對本港住宅需求的刺激作用正在逐步顯現 。
鰂魚涌華蘭花園的14倍升幅與白石角海日灣II的7年蝕讓形成強烈對比，反映本港樓市長線持有與近期入市的回報差異顯著。新界新晉屋苑如海日灣II及Wetland Seasons Park均有帳面蝕讓情況，顯示購入時機及地區成熟度對物業投資回報影響深遠。與此同時，荃灣區成交量按月上升14%，加上高才通買家入市個案，反映人才計劃對本港住宅需求的刺激作用正在逐步顯現 。