中原城市领先指数按周升0.69% 结束两周跌势
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Summary
中原地产研究部最新数据显示，中原城市领先指数（CCL）本周报161.2点，按周上升约0.69%，结束连续两周下跌的趋势 。这是自2023年9月初以来161周（即超过3年）的第六高水平，但相比2021年8月创下的191.34点历史高位仍低约15% 。年内至今CCL累计上升约11.86%，市场分析指近期多间银行推出按揭优惠计划及调高现金回赠，预料对楼价有支持作用 。
Key Points
- 中原城市领先指数最新报161.2点，按周升0.69%，结束两周连跌
- CCL Mass大型屋苑领先指数报162.91点，按周升0.70%；中小型单位升0.64%，大型单位升0.94%
- 九龙区CCL Mass报162.44点，按周急升1.57%，创2023年7月初后169周（即超过3年）新高
- 港岛区CCL Mass报164.90点，按周升0.83%；新界西报144.60点，升0.39%；新界东报173.38点，跌0.78%
- 港岛区年内累计升幅达17.65%，为四区中表现最强；九龙升12.24%，新界东升9.31%，新界西升8%
- 多个新盘相继以低于二手价开售，加上年内美息仍有机会上调及港股回落，二手市场明显受压
- 近9周CCL在160点至162点窄幅徘徊，期间五周升四周跌
- 中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，预期第四季CCL有望于158至162点区间上落
Why It Matters
今次CCL结束两周连跌回升，反映本港二手楼市在重重压力下仍具韧性。多个新盘低价抢占市场份额，加上美国加息预期及港股波动，本应对二手市场构成较大压力，但银行按揭优惠及现金回赠等措施，似乎发挥了支撑作用 。对有意置业的市民而言，楼价在160至162点区间整固，加上银行提供更多按揭诱因，或许是入市考虑的时机 。楼价走向亦关乎香港整体经济气氛及消费信心，值得持续关注 。
今次CCL结束两周连跌回升，反映本港二手楼市在重重压力下仍具韧性。多个新盘低价抢占市场份额，加上美国加息预期及港股波动，本应对二手市场构成较大压力，但银行按揭优惠及现金回赠等措施，似乎发挥了支撑作用 。对有意置业的市民而言，楼价在160至162点区间整固，加上银行提供更多按揭诱因，或许是入市考虑的时机 。楼价走向亦关乎香港整体经济气氛及消费信心，值得持续关注 。