天水圍Wetland Seasons Park上車客588萬買3房 原業主持貨1年帳賺94萬

天水圍再現上車客入市個案。中原地產天水圍濕地公園路分行副分區營業經理蘇哲熙表示，該行新近促成天水圍Wetland Seasons Park第6座中層B1室成交，單位實用面積約521方呎，屬三房間隔。據悉，原叫價600萬元，上車客心儀單位附帶企理裝修及環境清靜，最終議價12萬元或約2%，以588萬元購入自住，呎價約11,286元 12。 蘇哲熙透露，原業主於2025年8月以493.8萬元買入單位自住，因小朋友獲派九龍區心儀學校，為免舟車勞頓影響學業，決定搬近學校居住，故持貨僅1年便轉售，帳面獲利94.2萬元，單位期內升值約19.1% 12。 資料顯示，Wetland Seasons Park位於天水圍濕地公園路9號，於2020年11月落成，屋苑分為3期，由40座住宅大樓及洋房組成，共提供1,727個單位 2。

今次成交反映天水圍新晉屋苑備受上車客追捧，1年內升值近兩成顯示該區樓市動力十足 12。原業主持貨僅1年便願意支付辣招稅等交易成本沽貨，反映家長為子女教育願意作出重大生活遷移抉減，同時顯示本港住宅市場剛需堅挺 12。 另一邊廂，鴨脷洲深灣軒2座高層F室，面積483方呎，採2房間隔，享山海雙景，最新連租約以868萬元成交，呎價17,971元。新買家為投資客，購入作收租之用，按單位現時租約1.98萬元計算，可享2.7厘租金回報 1。 中原分行經理陳兆德表示，原業主於2012年以515萬元購入該單位，持貨14年，現轉手帳面獲利353萬元，升值68.5% 1。