新界棕地遷移潮緩解工業地產壓力
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Summary
多年來，香港新界的棕地一直是各類型企業的廉價落腳點，包括儲物倉廢紙收集中心及廢鐵場等。如今，規劃宏大的北部都會區發展項目正在打亂這些業務的運作，迫使棕地租戶另覓他處，無意中為本港陷入困境的工業地產市場提供了支撐。
這股搬遷潮帶動了今年迄今錄得的工業物業新租約近兩成，明顯的增長有助減慢該行業租金持續下滑的趨勢，據測量師分析 。
Key Points
- 世邦魏理仕香港工業及物流部主管黎志明透露，北部都會區項目計劃分四個階段收回合共994公頃棕地
- 第一階段由2024年起至2026年底，涵蓋約320公頃土地，其中超過100公頃已經完成收回
- 在棕地運作的企業中，近半從事物流及倉儲行業，其他設施包括停車場、鋸木廠、儲物倉、廢紙收集中心及廢鐵場等
- 粉嶺的工業物業受惠最深，原因是相對接近北部都會區棕地範圍，租金水平亦在這些經營者可接受的範圍之內
- 根據世邦魏理仕數據，今年迄今香港工業大廈及貨倉共租出230萬平方呎，其中超過40萬平方呎涉及由棕地遷往市區物流中心的儲物業務
Why It Matters
雖然大部分被逼遷的棕地經營者會轉到其他棕地繼續營運，但部分需要遷入市區工業大廈及合規物流貨倉，形成對全港各區工業物業的連鎖效應 。北部都會區發展旨在將香港北部區域打造成策略性增長走廊，現正以意想不到的方式重塑工業地產市場格局，預料將在未來數年持續改變傳統棕地經營者與主流工業業主之間的競爭態勢。
雖然大部分被逼遷的棕地經營者會轉到其他棕地繼續營運，但部分需要遷入市區工業大廈及合規物流貨倉，形成對全港各區工業物業的連鎖效應 。北部都會區發展旨在將香港北部區域打造成策略性增長走廊，現正以意想不到的方式重塑工業地產市場格局，預料將在未來數年持續改變傳統棕地經營者與主流工業業主之間的競爭態勢。