宁波富豪家族关联买家逾1.45亿港元购港豪宅

香港豪宅市场再录得与内地富豪家族有关的成交。土地注册处资料显示，Wu Xiaoming于7月17日签订预售买卖协议，以1.456亿港元购入大埔Villa Lucca一幢四房独立花园洋房，折合约1,850万美元，显示内地资金对香港高端住宅仍有一定承接力 1。这名买家与宁波拓普集团家族存在公司层面的关联，其担任董事的Mecca International Holding (Hong Kong)，过去由宁波首富、拓普集团董事长Wu Jianshu主理；而Wu Xiaoming早在2018年已接替Wu Jianshu，成为该公司首名董事 1。在香港豪宅成交整体转淡之际，这宗交易被视为宁波背景资金再度流入香港物业市场的又一信号 1。

这宗成交的意义，不仅在于金额超过1亿港元，更在于其背后反映的资金流向。报道指出，近期与宁波有关的资本已不止一次进入香港物业市场；今年6月，一个宁波政府支持的创新平台也同意以8亿港元买入湾仔一幢写字楼，显示来自同一城市背景的资金，正同时关注香港商厦与豪宅资产 1。 从市场层面看，香港豪宅成交近期其实偏弱。美联物业数据显示，山顶及南区7月仅录得12宗成交，按月下跌57%，总成交金额也下跌48%至约23.5亿港元 1。在这样的背景下，仍有内地高净值买家愿意承接大额住宅，说明部分资金并非单纯追逐短线升幅，而是看重香港核心资产的保值能力、制度透明度，以及家族资产配置功能 1。 此外，宁波拓普集团本身也在推进香港资本市场布局。这家总部设于宁波、在上海上市的汽车零部件企业，已于今年3月向港交所提交申请，计划发行H股并在主板上市 1。如果企业、家族与相关资本同步增加在港布局，无论是住宅、商业物业，还是资本市场活动，都可能被市场视为内地民企与地方资本重新评估香港平台价值的信号 1。 对香港楼市而言，这类成交未必足以立即扭转整体价格走势，但对市场气氛具有一定指标意义。尤其当成交来自具产业背景、财力雄厚的家族关联人士时，往往更容易被视为对后市仍有信心的表态 1。未来市场将关注，这类来自长三角、尤其宁波背景的资金，是否会进一步扩大在港置业与投资规模，并带动更多高端住宅或商用物业成交 1。