九龍站豪宅交投暢旺 擎天半島持貨16年大賺逾千萬
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
西九龍豪宅市場持續錄得理想表現，九龍站上蓋一帶屋苑近期接連出現二手成交。市場消息指，擎天半島2期1座中層F室，面積1,070方呎，屬3房1套連工人套房間隔，以2,850萬元成交，呎價約26,636元。據悉，原業主於2010年以1,678萬元購入該單位，持貨約16年，帳面大賺約1,172萬元，升值約70%，投資回報相當可觀。同區天璽連錄2宗成交，包括海鑽璽及星鑽璽各一伙，而鄰近柯士甸站的The Austin及西南九龍御金·國峯亦有成交個案，顯示區內豪宅需求殷切。
Key Points
- 擎天半島2期1座中層F室，面積1,070方呎，屬3房1套連工人套房間隔，以2,850萬元成交，呎價約26,636元。資料顯示，原業主於2010年以1,678萬元購入，持貨約16年，帳面大賺約1,172萬元，升值約70% 。
- 天璽海鑽璽中層D室，面積672方呎，屬2房1套間隔，成交價2,318萬元，呎價約34,494元。據悉，原業主於2017年以約2,060萬元買入，持貨約9年，帳面獲利約250萬元，升值約13% 。
- 天璽星鑽璽極高層K室，面積434方呎，屬1房間隔，成交價1,488萬元，呎價約34,286元。資料顯示，原業主於2013年以約1,553萬元買入，持貨約13年，帳面虧蝕約65萬元 。
- 柯士甸站The Austin 3座高層B室，面積905方呎，屬3房1套連工人套房間隔，成交價2,700萬元，呎價約29,834元。據悉，原業主於2017年以約2,500萬元買入，持貨約9年，帳面獲利約200萬元，升值約8% 。
- 西南九龍御金·國峯1座中層B室，面積928方呎，屬3房1套連工人套房間隔，連1個車位，成交價2,030萬元，呎價約21,875元 。
Why It Matters
今批成交的回報結果相當參差，由擎天半島16年大賺七成，到天璽星鑽璽持貨13年仍要損手，反映即使同一黃金地段內，各屋苑的表現亦存在明顯差異。不過，持貨時間較長的投資者普遍能取得理想回報，顯示優質豪宅長線持有策略仍具吸引力，同時反映區內豪宅剛需支持強勁，富裕買家對西九龍優質住宅充滿信心 。
今批成交的回報結果相當參差，由擎天半島16年大賺七成，到天璽星鑽璽持貨13年仍要損手，反映即使同一黃金地段內，各屋苑的表現亦存在明顯差異。不過，持貨時間較長的投資者普遍能取得理想回報，顯示優質豪宅長線持有策略仍具吸引力，同時反映區內豪宅剛需支持強勁，富裕買家對西九龍優質住宅充滿信心 。