黃竹坑滶晨II加推最後17伙 下周一起招標
SingTao · 2 SOURCESabout 3 hours ago5 MIN
Summary
由新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的港島南岸滶晨II，已落實於10月26日起以招標形式推售全盤最後17伙，意味項目銷售部署已進入尾聲。 今次推出的單位以大戶型為主，當中16伙屬4房雙套大宅，另有1伙為4房1套連平台特色戶，反映發展商現階段主力處理餘下高端供應。 項目同日首度開放4房雙套現樓大宅示範單位，讓準買家可實地了解現樓質素、景觀及戶型布局。 綜合兩家報道，滶晨系列至今累售791伙，佔全盤可供應近96%，套現逾139億元，現時尚餘34伙待售，絕大部分為3房、4房及特色戶。
Key Points
- 新一份銷售安排顯示，滶晨II盡推全盤最後17伙，並於10月26日起以招標形式發售，屬項目新一輪壓軸推售部署。
- 該批單位包括16伙4房雙套大宅，實用面積由1,158至1,294方呎不等，部分單位可飽覽深水灣景觀。
- 另有1伙4房1套連平台特色單位，實用面積1,225方呎，附設307方呎平台，屬餘貨中較具特色的供應。
- 今次首度開放的現樓示範單位位於2座41樓P2室，屬Bayside Suite戶型，實用面積1,158方呎，採4房雙套連工作間及洗手間設計。
- 單位設有私人升降機前廳及橫廳布局，客廳與主人睡房同向深水灣，並附送名牌家電及設計配件；發展商指同類4房戶僅餘小量供應。
Why It Matters
對本港一手豪宅市場而言，滶晨II今次並非再推中小型單位，而是集中處理餘下大宅及特色戶，顯示項目銷售已由大規模去貨，轉向最後階段的高端單位招標。 對有意入市港島南岸的買家來說，現樓示範單位正式開放，亦令市場更容易直接比較景觀、用料及戶型，作為衡量南區臨海豪宅承接力的參考。
滶晨II位於黃竹坑港島南岸，由新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展，屬港島南岸其中一個大型臨海住宅項目。 發展商最新公布的銷售安排顯示，項目將於10月26日起以招標形式發售最後17伙，意味今輪推售後，滶晨II可供發售單位已接近全數推出。 兩家報道均指出，今次推出的17伙之中，16伙為4房雙套大宅，實用面積由1,158至1,294方呎不等；另1伙則為4房1套連平台特色戶，實用面積1,225方呎，平台面積307方呎。
從戶型分布可見，發展商今次主力推出的並非一般家庭客較常留意的中小型單位，而是面積較大、總價較高的4房戶型。 星島日報報道更提到，該批4房雙套大宅可飽覽深水灣景觀，屬項目較具代表性的高端供應。 on.cc則引述新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨系列項目至今累售791伙，佔全盤可供應近96%，套現逾139億港元，現時尚餘34伙大宅待售。 星島亦報道，全盤僅餘34伙，絕大部分為3房、4房及特色戶，與on.cc所述方向一致。
除銷售安排外，今次另一焦點是項目首度開放4房雙套現樓示範單位。 星島指出，已裝飾連家具單位位於2座41樓P2室，屬Bayside Suite，實用面積1,158方呎，採4房雙套連工作間及洗手間設計，設計靈感名為「灣畔傳承」，把深水灣海岸景致與法式時尚美學結合。 單位設有私人升降機前廳，並採寬敞橫廳布局，客廳及主人睡房均可望向深水灣，全屋附送名牌家電裝置及一系列設計配件。 on.cc補充，該4房現樓示範單位即日起開放予VIP預約參觀，而星島則指周末起供VIP預約參觀，兩者均顯示發展商已開始以現樓形式吸引準買家實地睇樓。
項目銷情方面，滶晨系列至今累售791伙，套現逾139億元，銷售比例接近96%，反映項目整體去貨速度已相當高。 星島並提到，項目早前有4房雙套大宅以逾1.07億元售出，呎價63,158元，售價及呎價同創項目新高，亦創港島南岸標準分層單位歷史新高。 這項成交紀錄雖非今次招標安排的一部分，但有助市場理解發展商現時推售餘下大宅時的定價背景。
on.cc另引述何家欣表示，項目不乏名人及本地富豪家族大手購入，並預計本年底至下年初陸續讓買家入住項目。 同時，該公司策略設計部總監鄭靜如表示，與示範單位相同戶型的4房戶僅餘小量供應，大部分可享深水灣海景及設有私人升降機前廳，屬區內較為罕有的供應。 對市場而言，這批最後17伙不單是項目尾段銷售安排，也成為觀察港島南岸豪宅承接力、買家對現樓大戶型接受程度，以及招標形式能否延續高價成交的重要指標。
滶晨II位於黃竹坑港島南岸，由新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展，屬港島南岸其中一個大型臨海住宅項目。 發展商最新公布的銷售安排顯示，項目將於10月26日起以招標形式發售最後17伙，意味今輪推售後，滶晨II可供發售單位已接近全數推出。 兩家報道均指出，今次推出的17伙之中，16伙為4房雙套大宅，實用面積由1,158至1,294方呎不等；另1伙則為4房1套連平台特色戶，實用面積1,225方呎，平台面積307方呎。
從戶型分布可見，發展商今次主力推出的並非一般家庭客較常留意的中小型單位，而是面積較大、總價較高的4房戶型。 星島日報報道更提到，該批4房雙套大宅可飽覽深水灣景觀，屬項目較具代表性的高端供應。 on.cc則引述新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨系列項目至今累售791伙，佔全盤可供應近96%，套現逾139億港元，現時尚餘34伙大宅待售。 星島亦報道，全盤僅餘34伙，絕大部分為3房、4房及特色戶，與on.cc所述方向一致。
除銷售安排外，今次另一焦點是項目首度開放4房雙套現樓示範單位。 星島指出，已裝飾連家具單位位於2座41樓P2室，屬Bayside Suite，實用面積1,158方呎，採4房雙套連工作間及洗手間設計，設計靈感名為「灣畔傳承」，把深水灣海岸景致與法式時尚美學結合。 單位設有私人升降機前廳，並採寬敞橫廳布局，客廳及主人睡房均可望向深水灣，全屋附送名牌家電裝置及一系列設計配件。 on.cc補充，該4房現樓示範單位即日起開放予VIP預約參觀，而星島則指周末起供VIP預約參觀，兩者均顯示發展商已開始以現樓形式吸引準買家實地睇樓。
項目銷情方面，滶晨系列至今累售791伙，套現逾139億元，銷售比例接近96%，反映項目整體去貨速度已相當高。 星島並提到，項目早前有4房雙套大宅以逾1.07億元售出，呎價63,158元，售價及呎價同創項目新高，亦創港島南岸標準分層單位歷史新高。 這項成交紀錄雖非今次招標安排的一部分，但有助市場理解發展商現時推售餘下大宅時的定價背景。
on.cc另引述何家欣表示，項目不乏名人及本地富豪家族大手購入，並預計本年底至下年初陸續讓買家入住項目。 同時，該公司策略設計部總監鄭靜如表示，與示範單位相同戶型的4房戶僅餘小量供應，大部分可享深水灣海景及設有私人升降機前廳，屬區內較為罕有的供應。 對市場而言，這批最後17伙不單是項目尾段銷售安排，也成為觀察港島南岸豪宅承接力、買家對現樓大戶型接受程度，以及招標形式能否延續高價成交的重要指標。