一五规划｜北都“住大啲”愿景 跨党派倡人均面积设标准掀热议
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Summary
十五年规划引发本港居住空间大辩论，跨党派支持将公屋人均居住面积由现时不少于7平方米提升至10平方米以上。虽然本港人均居住面积约172平方呎，远低于邻近城市，但发展局及房屋局局长均以难以监管住户人数为由，拒绝订立人均面积指标，北都或成打破“越住越细”宿命的突破口。
Key Points
- 民建联立法会议员姚铭于今年5月在立法会提出“提高北部都会区人均居住面积，构建宜居‘幸福北都’”的议案，建议将公营房屋人均居住面积由现时不少于7平方米逐步提升至10平方米以上
- 本港人均居住面积约172平方呎（约16平方米），远低于上海约260平方呎、新加坡约270平方呎及深圳约300平方呎
- 著名YouTuber“Torres Pit托哥”就“生育率还有救吗？”议题到深水埗街访，一名爸爸坦言目前跟太太及子女共4人住在一个300呎单位，直指香港人不愿生育的关键原因是“住嘅地方唔够用”
- 行会成员、工联会会长吴秋北表明，提高人均面积是民心所向，是幸福北都的必由之路
- 发展局局长宁汉豪早前表明“政府并非以人均面积做出发点，因为政府难以掌控一个住宅单位内的居住人数”；房屋局局长何永贤亦称“不会硬性订立单一数字作指标”
- 现时房委会公屋租户实际的室内人均居住面积为14.3平方米，有建议将最低标准提升至8.4至10平方米
- 推行“农地农价”改革可降低土地成本，让单位面积提升的同时避免总售价上升过多
Why It Matters
“住得细”的影响不只是单纯的民生福利诉求，长远有碍生育、人才落户、拖累香港经济转型。北都作为尚未完成开发的大片土地，是订立“最低人均居住面积”标准的契机。倘若政府能推行“农地农价”改革，摆脱“高地价”的束缚，便可降低建筑成本，既提升单位面积之余，又不至于令首次置业家庭因单位总价过高而难以上车。五年规划中不乏“实现更高居住标准”、“为提升人均居住空间创造有利条件”等承诺，但能否真正落实，仍然取决于政府愿景的清晰程度。
“住得细”的影响不只是单纯的民生福利诉求，长远有碍生育、人才落户、拖累香港经济转型。北都作为尚未完成开发的大片土地，是订立“最低人均居住面积”标准的契机。倘若政府能推行“农地农价”改革，摆脱“高地价”的束缚，便可降低建筑成本，既提升单位面积之余，又不至于令首次置业家庭因单位总价过高而难以上车。五年规划中不乏“实现更高居住标准”、“为提升人均居住空间创造有利条件”等承诺，但能否真正落实，仍然取决于政府愿景的清晰程度。