內地收緊按揭規定 內房股全線急挫
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Summary
內地監管機構上週五發布樓市新政，收緊發展商的融資模式，週一港股及A股地產股全線受壓。滬深300房地產指數早段下跌百分之二，追蹤在港上市內房的指數則挫超過百分之四，恒生地產分類指數亦跌逾百分之三。央企背景的大型發展商股價跌幅顯著，其中華潤置地跌超過百分之七，中海外發展亦跌超過百分之六。
Key Points
- 中國人民銀行及金融監管機構上週五發布新規，要求銀行只在項目竣工後才能發放按揭貸款
- 滬深300房地產指數週一早段跌百分之二，在港上市的中國發展商指數則跌超過百分之四
- 央企背景的金茂及綠城中國在港股價齊齊跌至少一成，為跌幅最大的藍籌內房股
- 華潤置地跌超過百分之七，華潤置地、龍湖及萬科等主要國企發展商全線向下
- 個人住房按揭最長期限由三十年延長至四十年，以減輕買家債務負擔
Why It Matters
今次監管改革直指困擾樓市多年的預售制度，發展商日後不能再倚賴「樓花」認購籌集資金，逼使業界尋求新的融資渠道。光大證券指出，新規提高了發展商的融資及管理門檻，大多數小型發展商將無力維持盈利，行業整合料將加速。對於持有內房業務的香港上市公司及投資者而言，行業生態的重大轉變或引發新一輪資產重估。
今次監管改革直指困擾樓市多年的預售制度，發展商日後不能再倚賴「樓花」認購籌集資金，逼使業界尋求新的融資渠道。光大證券指出，新規提高了發展商的融資及管理門檻，大多數小型發展商將無力維持盈利，行業整合料將加速。對於持有內房業務的香港上市公司及投資者而言，行業生態的重大轉變或引發新一輪資產重估。