Park Silicon周末吸逾万人 录逾1200张认购
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Summary
会德丰地产古洞住宅项目Park Silicon第2期Palo Springs，在上周五推出首张价单65套后，周末市场反应明显升温。项目截至周日下午，展销厅及示范单位累计录得逾1万人次参观，并收到逾1200张认购登记，按首批65套计算，超额认购约18倍，首轮销售最快可于8月中启动。
Key Points
- 项目上周五公布首张价单，共涉65套，为古洞Park Silicon第2期Palo Springs。
- 周末两天展销厅录得逾1万人次参观，显示定价公布后迅速吸引大量准买家到场。
- 截至周日下午，项目已收逾1200张认购登记，以首批65套计超额认购约18倍。
- 会德丰地产董事总经理Ricky Wong Kwong-yiu表示，登记人士以新界客源为主，约三成来自九龙、深圳及内地。
- 两房单位最受欢迎，折实入场价506万港元起，折实呎价15,903港元起，首批平均呎价17,671港元。
- 古洞属于香港北部都会区发展范围之一，因此区内新盘的销售表现，往往被市场视为观察新界北住宅需求、投资气氛以及后续定价能力的重要窗口。Park Silicon第2期在首张价单公布后短时间内录得大量参观和认购登记，说明买家对该区新供应仍保持较高关注，尤其是总价相对较易承受的中小户型。
- 根据会德丰地产公布的数据，项目上周五推出首张价单，共65套，随后即带动周末看楼人流。发展商表示，截至周日下午，示范单位及展销厅累计录得逾1万人次参观，同时收到逾1200张认购登记。若以首批65套计算，超额认购约18倍。对香港新盘市场而言，认购登记数量通常是衡量首轮销售热度的重要指标，也会直接影响发展商是否加推、何时加推，以及后续价格部署。
- 客源结构方面，Ricky Wong Kwong-yiu表示，登记人士以新界区买家为主，另有约三成来自九龙、深圳及内地，显示项目不仅吸引本地同区及跨区买家，也获得部分境外资金关注。买家类型方面，约四成为投资者，主要看中项目的租赁潜力；其余则包括自住和换楼需求。这个比例意味着，市场对项目的判断并不只停留在入场门槛，也同时考虑区域未来人口流动、租务承接和资产回报空间。
- 户型偏好方面，两房单位最受欢迎，反映这类产品在总价控制、出租弹性和自住功能之间较易取得平衡。三房单位同样获得不少换楼客关注，发展商并透露，不排除以招标形式出售三房单位。若最终采用招标，通常代表发展商希望就面积较大或定位较高的单位，进一步测试市场承接力和买家愿意支付的价格水平。
- 价格方面，项目折实入场价由506万港元起，折实呎价由15,903港元起，而首批单位折实平均呎价为17,671港元。这些数字为市场提供了首轮定价基准，也方便准买家与同区及新界其他新盘进行比较。发展商同时表示，预计48小时内有机会公布第2张价单，并称首轮销售最快可于8月中展开，意味着若认购情况持续理想，推盘节奏可能进一步加快。
Why It Matters
发展商预告48小时内有机会加推，并把首轮销售时间指向8月中，市场接下来将重点关注后续价单和销售安排。约四成登记者为投资者，加上两房单位最受欢迎，显示买家同时重视总价控制与区域租赁回报。