李家超：租置計劃涉定價管理爭議 暫不重推
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Summary
行政長官李家超9月16日在記者會交代，今次施政報告沒有提出重推租者置其屋計劃，原因是當局認為計劃至今仍存在多項未解決問題，包括屋邨管理、定價機制，以及購買者毋須接受資產審查所引起的爭議。 他又指出，租置計劃至今仍有約15%單位未售出，涉及約2.8萬至近3萬個單位，當局需要先了解這批單位為何未能售出，才再決定是否檢視或重推有關安排。
Key Points
- 李家超在9月16日記者會回應施政報告內容時表示，租置計劃未被寫入報告，主要因為計劃仍有三大核心問題需要處理。
- 他指現時租置計劃仍有約15%單位未售，涉及約2.8萬至近3萬個單位，認為這反映計劃並非完全受市場或住戶歡迎。
- 當局認為租置屋邨在管理層面一直存在問題，同時定價機制亦具爭議，令政策執行與後續安排較為複雜。
- 李家超解釋，租置單位若在首年購買，售價約為市價一折多；若在第二年購買，售價約為市價兩折左右。
- 他又指出，重建一個公屋單位成本高達100萬元，當中尚未計算土地價值，與租置單位低折扣售價之間存在明顯落差。
- 相比之下，綠置居及居屋的定價較清晰，一般按市價六折至七折出售，財務架構亦較明確，因此政府現時主要推動綠置居。
- 李家超並提到，現行制度下購買租置單位的業主毋須接受資產審查，社會對此一直有支持與反對兩種意見，當局認為有必要再作檢視。
- 有政府消息人士補充，政府早前已批出相關研究合約，研究預計於2026年底前展開，將以訪問形式進行，料明年有結果。
Why It Matters
對不少公屋住戶而言，租置計劃是否重推，一直關乎能否以較低折扣購入現居單位；但政府現時明確表明，未售單位、定價公平與屋邨管理問題未釐清前，不會在政策上急於重啟。 在此取向下，綠置居仍會是當局較優先推動的資助置業渠道，而稍後展開的研究結果，將影響未來公營房屋出售模式如何在可負擔性與制度公平之間取捨。