嘉里物业4.31亿港元夺得何文田地块，九龙住宅地价创近五年新高
SCMP · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
嘉里物业成功以四十一亿三千万港元（约五亿四千九百万美元）投得何文田一幅住宅地块，创出近五年来九龙住宅地块最高成交价。每平方呎楼面面积作价二万零七百三十八港元，较市场估值上限高出三成八，反映开发商对香港豪宅市场需求充满信心，尤其看好投资者的置业意欲 。
Key Points
- 泓尧测量师行董事总经理张先生表示，佛光街地块以每平方呎楼面面积二万零七百三十八港元成交，是近年来住宅地块最高地价 。
- 上一次九龙住宅地块呎价突破二万港元关口，已是二〇二一年十月，当时黎氏地产以每平方呎二万二千四百六十五港元投得广播道地块 。
- 嘉里物业的中标价较市场估值上限高三成八，市场估值区间由每平方呎九千港元（晁福测量师行）至一万五千港元（中原测量师行）不等 。
- 政府在周五截止前共收到十份标书。这是政府二〇二六至二〇二七年度卖地计划中唯一一幅九龙地块，亦是第三季度唯一一幅住宅用地 。
- 该地块面积五万五千六百四十九平方呎，最高楼面面积二十万七千七百五十平方呎，预计可兴建约二百五十个单位，并须兴建一所长者护理中心及一所社区中心 。
Why It Matters
中原测量师行测量师张景达指出，何文田地块位置优越，邻近港铁何文田站，是区内难得的豪宅发展机会。计及建筑成本及合理利润后，项目完成后每平方呎实用面积售价需接近四万港元水平 。
这次踴跃投标反映开发商对豪宅市场的乐观态度，特别是看好投资者对优质住宅的需求 。
中原测量师行测量师张景达指出，何文田地块位置优越，邻近港铁何文田站，是区内难得的豪宅发展机会。计及建筑成本及合理利润后，项目完成后每平方呎实用面积售价需接近四万港元水平 。
这次踴跃投标反映开发商对豪宅市场的乐观态度，特别是看好投资者对优质住宅的需求 。