《建筑物管理条例》修订建议出炉 授权票抽查发现问题须全部核查
SingTao · 5 SOURCESabout 5 hours ago2 MIN
Summary
政府已完成《建筑物管理条例》修订的公众咨询，并于昨日向立法会民政及文化体育事务委员会汇报建议方案。民政及青年事务局局长麦美娟提出多项改革措施，包括就大型维修工程引入亲自投票门槛分级制、加强“授权票”抽查与声明机制，以及研究推行电子化管理平台。相关方案针对过往屡见不鲜的围标及授权票造假问题，期望透过制度化监管堵塞漏洞。
Key Points
- 当每个单位平均承担工程费用达3万港元时，亲自投票门槛为业主人数的5%或100名业主；达8万港元时门槛升至8%或150名业主；达12万港元时则需10%或200名业主，以较少者为准
- 必须抽查所收授权票的20%或20份（以较多者为准），若不足20份则全部核实；一旦发现有不妥当情况，须检查全部委任代表文书
- 授权票递交截止时间由大会前48小时延长至96小时；大会前48小时须于大厦显眼位置张贴已提交授权的业主单位名单
- 业主及获授权代表均须在票上签署，并填写声明确认已获悉会议内容并作出授权
- 投标者须签署“不合谋投标确认书”并作出法定声明；过去5年内有三合会、欺诈或不诚实刑事罪行定罪记录者，均无资格担任管委会成员
- 当管委会所有职位出现空缺，或主席无合理理由拒绝按5%业主要求召开大会或无故取消会议，允许10%业主向主管当局申请委任指定人士代为召开大会
- 全港有逾万个业主立案法团，由民政署统筹全部抽查工作效率较低，妥善核实本属物管公司的责任
- 当局正研究及开发电子文件保存平台及电子“委任代表”等方案，中长线将研究推行网上业主大会及电子投票
Why It Matters
本港楼宇老化问题日益严重，大型维修工程金额庞大，围标及授权票造假问题长期困扰业主。是次修例建议针对性地提高大型工程的投票门槛、强化授权票监察机制，并引入处罚及追溯期延长至两年的检控机制，有助打击不法分子操控业主大会决策的情况。随着措施的落实，逾万个法团及其业主在大型维修工程招标及决策过程中将获得更强保障，避免因信息不对称或被人操纵而蒙受巨额损失 。
本港楼宇老化问题日益严重，大型维修工程金额庞大，围标及授权票造假问题长期困扰业主。是次修例建议针对性地提高大型工程的投票门槛、强化授权票监察机制，并引入处罚及追溯期延长至两年的检控机制，有助打击不法分子操控业主大会决策的情况。随着措施的落实，逾万个法团及其业主在大型维修工程招标及决策过程中将获得更强保障，避免因信息不对称或被人操纵而蒙受巨额损失 。