紅磡瑅海開紅盤即日沽清138伙 大手豪客紛掃貨 乘勢加推每呎2.08萬
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
由信和置業、招商局置地及市區重建局合作發展的紅磡瑅海，周六（2026年11月7日）首輪開售138伙，不足6小時即告沽清，套現逾10億元。發展商隨即加推138伙，折實平均呎價約2.08萬元。項目大手客踴躍搶購，最大手豪擲近5,500萬元購入6伙，市場反應熱烈。
Key Points
- 瑅海昨日（7日）上午9時在尖沙咀商廈售樓廠開售，大批準買家提早到場排隊，出現長長人龍，場面墟冚
- 信和置業執行董事田兆源及招商局置地執行董事兼總經理韋少凡親自到場「督師」，顯示發展商對項目銷情高度重視
- 大手客時段共錄得30宗成交，其中5組大手客各購入6伙，最大手豪擲近5,500萬元掃貨
- 最高成交價及呎價單位為2座19樓B1室，面積456方呎，成交價1,002.22萬元，呎價約21,979元
- 下午近3時已完成所有揀樓程序，換言之開售不足6小時首輪138伙即告售罄，最後揀樓籌號為89號
- 項目同日以招標形式售出11伙三房單位，套現近2億元，最高呎價單位達28,125元
- 有見市場向隅客眾多，發展商即晚加推第3號價單138伙，首度推出海景2房戶，折實平均呎價約20,818元
- 加推單位當中，入場費最低為2座6樓B3室，面積381方呎，折實售價約716.89萬元
- 發展商同步公布銷售安排，新價單138伙將於下周二（10日）次輪銷售，大手客段再細分為A1組（須購4至6伙）及A2組（購2至3伙）
- 代理行統計顯示，買家以用家為主，佔約6至8成，投資者佔約2至4成；九龍區買家佔約6成
- 美聯估計項目日後呎租約75元，租金回報率逾4厘；該行有大手客計劃斥資約4,500萬元購入6伙2房戶
Why It Matters
是次開售即報捷，反映市場對市區新盤需求殷切，尤其項目位處交通樞紐，吸引不少區內外客源追捧。在大手客踴躍支持下，發展商得以即晚加推單位並轻微加價，顯示樓市承接力依然強勁。預期項目日後租金回報可達4厘以上，對投資者具一定吸引力，或為同區及九龍區新盤定價提供參考指標。
是次開售即報捷，反映市場對市區新盤需求殷切，尤其項目位處交通樞紐，吸引不少區內外客源追捧。在大手客踴躍支持下，發展商得以即晚加推單位並轻微加價，顯示樓市承接力依然強勁。預期項目日後租金回報可達4厘以上，對投資者具一定吸引力，或為同區及九龍區新盤定價提供參考指標。