分析師：樓市短期整固無礙基本面 租金向好支撐後市
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港樓市在明確復甦後，市場出現極端睇淡聲音，有分析師提醒這種「為淡而淡」的說法忽略了樓市深層次的需求韌性。近月一手私宅市場展現驚人承接力，租金持續破頂，政府吸納外來人才政策成效漸現，加上深圳科網企業來港上市創造新富翁，豪宅市場表現理想，為樓市提供底部支撐。
Key Points
- 近月西南九龍焦點新盤採用貼市定價策略，成功引爆市場積壓的購買力，次輪銷售更刷新認購紀錄，反映資金並非消失，只是在等待明確入市時機
- 政府積極吸納外來人才，加上本地剛性住屋需求穩健，住宅租金指數連續保持升勢，租金向上拉高持貨回報率，吸引長線收租及財富管理資金回流
- 瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻表示，市況未出現逆轉仍屬短期整固，主要是租金向上及利率走勢短期不確定，估計現階段需先消化部分購買力後再重新累積
- 深圳作為電子和硬件產業鏈所在地，在AI熱潮下，企業來港上市創造大量億萬富翁，利好港深兩地豪宅市場表現，香港資產及財富管理業務亦因此受惠
- 新地奪得屯門南延綫第16區第二期發展權，連同第一期掌握約6,800伙住宅；長實旗下長江中心二期出租率超過六成，傳獲美國量化交易巨頭租用
Why It Matters
對於關注樓市的香港讀者而言，上述趨勢顯示即使短期息口前景未明，樓市結構性需求基礎仍然穩固。科網新富及專才流入為市場注入新需求動力，加上租金持續上升提供回報支撐，或許值得重新審視現時的悲觀情緒是否過度 。
對於關注樓市的香港讀者而言，上述趨勢顯示即使短期息口前景未明，樓市結構性需求基礎仍然穩固。科網新富及專才流入為市場注入新需求動力，加上租金持續上升提供回報支撐，或許值得重新審視現時的悲觀情緒是否過度 。