澳洲樓市創疫情以來最深跌勢 利率持續上升威脅經濟增長
SCMP · 2 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
澳洲樓價在八月連續第五個月下跌，創下自疫情以來最深的跌勢，全國樓價按月下跌百分之零點九。雪梨帶領跌勢，按月下跌百分之零點四，樓價從二月高位回落百分之七點一。物業數據公司 Cotality 報告顯示，樓價持續下滑正侵蝕家庭財富，消費信心備受打擊，與此同時儲備銀行因通脹高企而準備進一步加息，令經濟放緩風險加劇。
Key Points
- 全國樓價在八月按月下跌百分之零點九，七月跌幅為百分之一點二，樓價已連跌五個月
- 雪梨作為澳洲最大樓市，樓價按月跌百分之一點四，自二月高峰累計下跌百分之七點一，跌幅為各首府城市之冠
- 全國住宅中位價現為九十一萬二千八百八十五澳元（約六十五萬四千四百一十五美元），較三月歷史高位低百分之三點六
- Cotality 數據顯示，首府城市百分之九十三的地區過去三個月樓價均下跌，樓市幾乎全線受壓
- 全國房屋銷售按年下跌百分之十五點五，低於五年平均水平百分之十一點五，反映需求急劇下滑
- 首府城市樓盤供應在八月底前的四星期內，按年增加百分之二十四，高於五年平均水平百分之八
- 澳洲經濟增長預計從首季的百分之二點五放緩至第二季的百分之一點八，增速為儲備銀行冷卻通脹的有意之舉
- AMP 首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）預測樓價從高峰至低谷將下跌百分之十，目前僅完成百分之三十五的調整，預計至明年下半年才出現轉機
- 樓按信貸增長已開始放緩，季度本地生產總值增長停滯在百分之零點三的低水平
- 净出口對本地生產總值增長貢獻零點一個百分點，政府開支同樣貢獻零點一個百分點，但商業庫存拖低零點三個百分點
Why It Matters
樓市持續下滑對澳洲經濟構成重大威脅，因為地產行業與眾多產業鏈息息相關，包括地產代理、建築、貿易工人等領域。隨著儲備銀行繼續以控制通脹為首要任務，利率有機會進一步上升，這將加深樓市調整壓力，並透過財富效應打擊消費開支。鑑於消費佔澳洲經濟逾半比重，樓市寒冬或將經濟推向更深的放緩區域，同時為全球投資者提供觀察央行抗通脹政策成效的重要參考案例。
樓市持續下滑對澳洲經濟構成重大威脅，因為地產行業與眾多產業鏈息息相關，包括地產代理、建築、貿易工人等領域。隨著儲備銀行繼續以控制通脹為首要任務，利率有機會進一步上升，這將加深樓市調整壓力，並透過財富效應打擊消費開支。鑑於消費佔澳洲經濟逾半比重，樓市寒冬或將經濟推向更深的放緩區域，同時為全球投資者提供觀察央行抗通脹政策成效的重要參考案例。