business · AM730

日本地价持续飙升海外买家大举扫货政府限购受阻改为强制申报国籍

AM730 · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN

日本地价连续5年上升，整体升幅追平泡沫经济爆破后的高位，台湾、英国及中国大陆买家成为东京大阪楼市主力。面对社会不满，日本政府原定2026年推行外国人限购法案，惟受制于世贸组织不歧视条款及缺乏实质数据，决定暂缓立法，改由10月起强制物业买家申报国籍，由数字厅构建数据库，待厘清实际情况后再作定夺。

日本国土交通省公布基准地价显示，全国各类用地平均地价按年上升1.5%，升幅与去年泡沫经济爆破后的高位看齐，大都会圈及热门观光地升幅达4.4%
全国"地王"连续21年由东京都中央区"明治屋银座大楼"蝉联，每平方米造价高达5,250万日元（约261万元港元），北海道富良野市的住宅地狂升32%，长野县白马村的商业地更爆升35.6%
2025年东京圈新建住宅每套平均价格约1.65亿日元（约817万元港元），按年上涨64%，创出逾3年新高；海外买家占东京新建住宅比例2.5%，大阪占3.4%
东京23区内购买人数最多的海外买家依次为台湾、英国、中国大陆及新加坡，外国住址买家在东京都中心登记的房产比例达7.5%
日本政府原定2026年国会通过外国人限购法案，因WTO不歧视条款及数据不足而搁置，改为10月起强制申报国籍，数字厅将于2027年度完善数据库

日本政府从直接立法限制转向数据收集，反映了在维护国际贸易承诺与保障国民居住权之间的两难局面。对于本港投资者而言，政策风向显示海外买家暂时不会被全面封杀，但随着数据库完善，未来针对外国人置业的监管措施可能陆续有来，投资者须密切关注东京的政策走向。