嘉湖山莊套三房575萬成交 銀禧花園兩房8年帳蝕81萬
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Summary
本港二手樓市於2026年9月中旬呈現兩極化格局。天水圍嘉湖山莊景湖居12座高層A室，實用面積635方呎的套三房單位，減價23萬元後以575萬元易手，原業主於1996年2月以約181.2萬元購入，持貨約30年帳面獲利約393.8萬元，升值約2.17倍 。同日，火炭銀禧花園3座中層C室，實用面積510方呎的兩房單位，議價後以658萬元沽出，原業主於2018年以739萬元購入，約8年帳面蝕81萬元離場，期內貶值約11% 。
Key Points
- 嘉湖山莊景湖居12座高層A室，實用面積635方呎，套三房間隔，叫價598萬元，獲區內用家承接，最終以575萬元成交，呎價約9,055元 。
- 銀禧花園3座中層C室，實用面積510方呎，兩房間隔，叫價約680萬元，議價後以658萬元沽出，呎價約12,902元，新買家為外區換樓客 。
- 西半山御景臺中層B室，實用面積約487方呎，兩房間隔，以942萬元成交，呎價約19,343元，原業主於2020年以1,000萬元買入，帳面蝕讓58萬元 。
- 鰂魚涌太古城金山閣低層B室，實用面積約582方呎，兩房間隔，以962.8萬元成交，呎價約16,543元，原業主於2011年以628萬元購入，15年帳面獲利334.8萬元 。
- 奧運站海桃灣2座中高層C室，實用面積約448方呎，兩房間隔，減價10萬元以950萬元連租約成交，呎價約21,205元，月租2.25萬元，享約2.8厘租金回報 。
Why It Matters
是次長情業主與近期入市業主的回報差異，反映本港樓市在不同入市時機下的顯著分化。隨着經濟環境持續波動，樓市走向備受關注，短線投資者的風險管理將更趨審慎 。
是次長情業主與近期入市業主的回報差異，反映本港樓市在不同入市時機下的顯著分化。隨着經濟環境持續波動，樓市走向備受關注，短線投資者的風險管理將更趨審慎 。