永倫集團「骨折價」出售佐敦舊樓 四年帳面蒸發逾67%
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Summary
永倫集團近期以1.55億港元出售佐敦彌敦道315號商住樓，較四年前以天價4.63億港元購入的價格大幅蒸發，帳面損失約3.08億港元，貶值幅度高達67% 。該幢物业建築面積約24,338方呎，呎價僅約6,369港元，被形容為市區核心地段的「骨折價」 。是次交易反映在高息環境及商業地產市道低迷的雙重打擊下，發展商被迫以低價套現止損 。
Key Points
- 永倫集團以1.55億港元出售彌敦道315號全幢物业，對比四年前以4.63億港元的購入價，帳面蒸發約3.08億港元，跌幅達67%
- 是次成交建築面積約24,338方呎，呎價僅約6,369港元，遠低於市區核心地段的正常水平
- 永倫集團早在2018年已成功統一毗鄰彌敦道317至321號金漢大廈的全數業權，該座樓高12層、總樓面逾8.7萬方呎
- 永倫其後於2022年7月再以4.63億港元購入彌敦道315號，合併成逾萬呎地盤，去年8月曾將兩幢物业「打包」放售，當時叫價估值達8.18億元
- 該物业距離佐敦港鐵站僅需步行1分鐘，享有高鐵西九龍站及廟街人流優勢
Why It Matters
今次交易揭示了香港地產市場的深度調整，信貸成本高企令昔日高價收購的發展商面臨巨額帳面虧損，不得不接受低價脫手 。對投資者而言，事件反映即使位於核心地段的地產項目，在利率高企及市況逆轉下亦難以保值 。
今次交易揭示了香港地產市場的深度調整，信貸成本高企令昔日高價收購的發展商面臨巨額帳面虧損，不得不接受低價脫手 。對投資者而言，事件反映即使位於核心地段的地產項目，在利率高企及市況逆轉下亦難以保值 。