奇妙的揭發者｜北都豈能再靠「太公分豬肉」？
HK01 · 1 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
這篇署名胡恩威的專欄文章，以「塘水滾塘魚，太公分豬肉」十個字，尖銳地道出北部都會區發展最根本的問題：同一口塘水無論怎麼翻滾，煮出來仍是塘裏那幾條魚；太公把豬肉切成大小相若的一碟碟，人人有份，人人不夠一席 。作者承認北都已有實質進度——四個新發展區動工、收回土地逾五百二十公頃、立法程序進行中、行政長官親自擔任北都發展委員會主席——但真正問題在於：進度加快，並不自動等於模式突破 。文章質問這片佔全港三分之一土地、規劃容納二百五十萬人、號稱可創造六十五萬個職位的地方，究竟要成為什麼樣的都會 。
Key Points
- 北部都會區佔全港三分之一土地，規劃容納二百五十萬人，號稱可創造六十五萬個職位
- 四個新發展區動工，收回土地逾五百二十公頃；《北部都會區發展條例草案》要精簡規劃地政程序
- 洪水橋首個「片區開發」試點，以十億三千萬批予中海外、招商局置地、華潤置地、中旅、京東與信和組成的財團，承諾總投資約一百六十八億港元，京東作智慧物流龍頭，約三千伙住宅綁在同一包裏
- 沙嶺數據園區由潤澤系投得，投資總額達二百三十八億港元，目標把全港算力拉高數十倍
- 大學城核心校園用地由最初約六十公頃擴至約三百公頃，連周邊配套號稱逾千公頃「大學城區」，本地院校意向書有十九份，非本地生限額提到五成
Why It Matters
片區開發被形容為里程碑，因為它試圖把住宅與產業綁在同一張標書，用七成非價格評分逼投標者帶龍頭企業進來。然而入標只有兩份，已說明真正能同時扛住宅現金流與產業營運承諾的組合並不多。過去三十年，香港不是沒有產業園，而是產業園幾乎都長成地產園。科學園、數碼港、各類「管理局＋切地批租」的模板，成功時提供了乾淨的空間與品牌，失敗時則把「產業政策」簡化成「物業管理」。北部都會區若把舊模板放大，行政框框愈密，能活下來的產業就愈只剩下對框框最不敏感的那一種——地產 。
片區開發被形容為里程碑，因為它試圖把住宅與產業綁在同一張標書，用七成非價格評分逼投標者帶龍頭企業進來。然而入標只有兩份，已說明真正能同時扛住宅現金流與產業營運承諾的組合並不多。過去三十年，香港不是沒有產業園，而是產業園幾乎都長成地產園。科學園、數碼港、各類「管理局＋切地批租」的模板，成功時提供了乾淨的空間與品牌，失敗時則把「產業政策」簡化成「物業管理」。北部都會區若把舊模板放大，行政框框愈密，能活下來的產業就愈只剩下對框框最不敏感的那一種——地產 。