10大屋苑周末仅6宗成交 按周跌三成三
AM730 · 2 SOURCES1 day ago4 MIN
Summary
香港周末二手楼市交投进一步转弱。中原地产表示，10大屋苑在周末两日只录得约6宗买卖，较上周末9宗下跌约33.3%，同时有4个屋苑零成交，显示购买力明显流向一手市场。 中原地产指出，近期市场焦点持续集中在新盘，发展商定价克制，加上本周末有三个新盘同步开售，销情理想，其中两个更在开售当日售罄，令大量资金及买家被吸纳，二手市场因此受压回落。
Key Points
- 中原地产公布，10大屋苑本周末两日仅录约6宗成交，较上周末9宗大跌33.3%，并有4个屋苑零成交，整体交投明显放慢。
- 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期市场焦点持续落在新盘，主因是发展商开价克制，对买家入市更具吸引力。
- 陈永杰又指，本周末三个新盘同步开售，两日合共吸纳逾340宗成交，其中两个新盘更在开售当日售罄，直接摊薄二手购买力。
- 港岛区方面，太古城本周末再次零成交，已连续4个周末“零成交”；中原称区内近期受新盘涌现及业主叫价强硬影响，交投放缓。
- 个别屋苑成交方面，康怡花园录1宗三房户成交，实用面积616平方呎，以880万元售出，呎价14,286元；美孚新邨亦录1宗近千呎三房户，以1,040万元成交。
Why It Matters
对准备入市的买家而言，数据反映一手盘在定价和供应节奏上，短期内仍主导市场注意力，二手看楼及议价空间可能继续受影响。 对二手业主而言，若叫价持续偏强，而新盘又接连推出，成交量短期内未必容易回升，市场或继续维持一手旺、二手淡的格局。
周末二手市场表现偏弱，核心原因在于新盘吸纳力持续强劲。中原地产的统计显示，10大屋苑只录约6宗成交，较上周末的9宗减少约三分之一，跌幅达33.3%。在大型屋苑之中，更有4个屋苑未录得任何买卖，说明即使是传统指标屋苑，买家入市步伐也明显放慢。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析，近期市场焦点持续集中于新盘市场，主要因为发展商开价克制，让买家认为入市门槛更具吸引力。 他进一步指出，本周末有三个新盘同步开售，销情理想，两日已吸纳逾340宗成交；其中两个新盘更在开售当日售罄，显示新盘承接力相当强，也令市场资金及购买力被迅速抽走。
在港岛区，太古城再次未录成交，已连续4个周末零成交。中原地产太古城区副区域营业董事张光耀表示，近期新盘接连推出，加上区内部分业主叫价态度强硬，令二手交投进一步放缓。 同区的康怡花园则录得1宗成交，单位为三房户，实用面积616平方呎，以880万元易手，折合实用呎价14,286元。
新界区方面，嘉湖山庄及映湾园各录1宗成交。嘉湖山庄美湖居7座低层B室，实用面积623平方呎，以538万元售出；原业主持货约13年，账面获利182万元，物业升值51%。 映湾园3座高层D室，实用面积611平方呎，以618万元成交；原业主持货约16年，账面获利338万元，升幅约1.2倍。
九龙区方面，美孚新邨亦录1宗成交，为近千平方呎三房户，以1,040万元售出。 虽然个别屋苑仍有承接，但整体成交宗数偏低，说明买家在新盘与二手之间，现阶段更倾向追捧一手供应。
综合两家媒体引述的中原数据与说法，当前市场并非完全缺乏购买力，而是购买力集中流向新盘。 在发展商持续以相对克制的价格推盘之下，若短期内仍有新盘接力登场，二手屋苑成交量或继续受压；相反，若新盘热度稍有降温，部分购买力才有机会回流二手市场。这也意味着业主若希望加快出售，叫价策略可能成为能否促成交易的关键之一。
周末二手市场表现偏弱，核心原因在于新盘吸纳力持续强劲。中原地产的统计显示，10大屋苑只录约6宗成交，较上周末的9宗减少约三分之一，跌幅达33.3%。在大型屋苑之中，更有4个屋苑未录得任何买卖，说明即使是传统指标屋苑，买家入市步伐也明显放慢。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰分析，近期市场焦点持续集中于新盘市场，主要因为发展商开价克制，让买家认为入市门槛更具吸引力。 他进一步指出，本周末有三个新盘同步开售，销情理想，两日已吸纳逾340宗成交；其中两个新盘更在开售当日售罄，显示新盘承接力相当强，也令市场资金及购买力被迅速抽走。
在港岛区，太古城再次未录成交，已连续4个周末零成交。中原地产太古城区副区域营业董事张光耀表示，近期新盘接连推出，加上区内部分业主叫价态度强硬，令二手交投进一步放缓。 同区的康怡花园则录得1宗成交，单位为三房户，实用面积616平方呎，以880万元易手，折合实用呎价14,286元。
新界区方面，嘉湖山庄及映湾园各录1宗成交。嘉湖山庄美湖居7座低层B室，实用面积623平方呎，以538万元售出；原业主持货约13年，账面获利182万元，物业升值51%。 映湾园3座高层D室，实用面积611平方呎，以618万元成交；原业主持货约16年，账面获利338万元，升幅约1.2倍。
九龙区方面，美孚新邨亦录1宗成交，为近千平方呎三房户，以1,040万元售出。 虽然个别屋苑仍有承接，但整体成交宗数偏低，说明买家在新盘与二手之间，现阶段更倾向追捧一手供应。
综合两家媒体引述的中原数据与说法，当前市场并非完全缺乏购买力，而是购买力集中流向新盘。 在发展商持续以相对克制的价格推盘之下，若短期内仍有新盘接力登场，二手屋苑成交量或继续受压；相反，若新盘热度稍有降温，部分购买力才有机会回流二手市场。这也意味着业主若希望加快出售，叫价策略可能成为能否促成交易的关键之一。