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本港负资产宗数降至3819宗按季跌12.3% 拖欠比率升至1.34%

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Summary

香港金融管理局于2026年10月30日公布，今年第三季末负资产住宅按揭贷款宗数降至3,819宗，较第二季末的4,356宗减少537宗，按季下跌约12.3%，创13个季度以来新低。涉及的贷款金额由196亿元减少至173亿元的水平，按季减少约11.7%，金额创16个季度新低。虽然负资产个案持续回落，但拖欠三个月以上的比率则由第二季末的1.25%升至第三季末的1.34%。

Key Points

金管局公布第三季末负资产住宅按揭贷款宗数为3,819宗，按季减少537宗，跌幅12.3%，创13个季度新低
涉及金额由第二季末的196亿元减少至第三季末的173亿元，减幅约11.7%，无抵押部分由9亿元跌至8亿元
个案主要涉及银行职员住屋按揭贷款或按揭保险计划贷款，按揭成数一般较高
由于涉及金额跌幅大于拖欠金额跌幅，拖欠3个月以上的负资产按揭比率由1.25%升至1.34%
今年首9个月新取用按揭保险贷款宗数及金额分别为4,433宗及237.38亿元，较去年同期分别减少18.1%及11.2%
经络按揭转介首席副总裁曹德明指出，七月份私人住宅售价指数报320.1，较六月份下跌约1%，但八月、九月已重拾升势

Why It Matters

负资产个案连续下跌反映楼市进入整固期，大部分置业人士已减少采用高成数按揭，还款能力保持稳健。业界认为若第四季楼价保持平稳，负资产个案仍有回落空间，有利于楼按市场健康发展。