大埔中心兩房短炒兩月帳賺55萬 太古城長持17年獲利481萬
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Summary
香港二手樓市再現短炒風氣，大埔中心一個實用面積約407方呎的兩房單位，放盤約一個月後以500萬元沽出，原業主於2026年6月以約445萬元購入，持貨僅約兩個月即帳面獲利約55萬元，升值約12% 。與此同時，長線投資者依然獲利豐厚，鰂魚涌太古城高安閣一個實用面積約503方呎的兩房單位，以873萬元成交，原業主於2009年以約392萬元買入，持貨17年帳面獲利約481萬元 。此外，屯門居屋富健花園有綠表買家以348.8萬元購入單位自住，反映公屋住戶對置業的持續需求 。八月各區二手成交活躍，涵蓋上車盤至換樓市場，顯示樓市氣氛逐步回暖。
Key Points
- 大埔中心18座中層F室，407方呎兩房，原先叫價520萬元，放盤約一個月，區內換樓客睇樓兩次後以500萬元承接，呎價約12,285元，原業主2026年6月以445萬元購入，兩個月帳賺55萬元 。
- 鰂魚涌太古城高安閣低層F室，503方呎兩房望內園，叫價898萬元，外區上車客因鄰近工作地點且附裝修，睇樓後即時洽購，最終以873萬元成交，呎價約17,356元 。
- 鰂魚涌康怡花園G座中低層1室，685方呎三房望會所景，以970萬元成交，呎價約14,161元，原業主1997年以695萬元購入，2010年曾作內部轉讓，實際獲利275萬元，29年升值約40% 。
- 西南九龍浪澄灣8座低層D室，549方呎兩房享市景，以1,060萬元成交，呎價約19,308元，原業主2016年7月以760萬元購入，持貨約10年帳賺300萬元，升值約39% 。
- 荃灣中心4座高層B室，380方呎兩房附裝修，原先叫價410萬元，上車客即睇即議價，最終以406萬元成交，呎價約10,684元，原業主2024年8月以365萬元購入，約兩年帳賺41萬元 。
- 粉嶺名都1座中層G室，454方呎三房，議價後以505萬元獲承接，呎價約11,123元，原業主2009年以約155萬元購入，17年帳賺350萬元，升值逾兩倍 。
- 將軍澳中心11座中高層G室，436方呎兩房，以680萬元沽出，呎價約15,596元，原業主2008年6月僅以240萬元購入，18年帳面可獲利440萬元，升值逾一倍 。
- 馬灣珀麗灣22座高層B室，762方呎套三房套房連儲物房設露台享海景，原業主持有多年收租，6月租客遷出後叫價928萬元放售，終以860萬元易手，呎價約11,286元，2004年7月以405萬元購入，22年帳賺455萬元 。
- 馬鞍山聽濤雅苑8座高層A室，660方呎套三房望海景，原先叫價900萬元，減價35萬元即約3.9%後以865萬元成交，呎價約13,106元，原業主2009年9月以380萬元購入，17年帳賺485萬元 。
- 屯門居屋富健花園10座低層B室，484方呎，區內客月前獲編配公屋後隨即申請綠表資格上車，減價11.2萬元，因家人本身居於該苑可互相照應，未補價第二市場以348.8萬元購入自住，呎價約7,207元 。
Why It Matters
短炒風氣重現與長線物業持續升值並存，反映香港樓市正處於復甦階段，投資者對上車盤及中小型單位的信心回升 。這種雙軌現象可能加劇樓價波動，對真正需要置業的首批上車客構成更大負擔，同時綠表居屋成交活躍亦顯示公營房屋階梯對基層住戶的重要性 。
短炒風氣重現與長線物業持續升值並存，反映香港樓市正處於復甦階段，投資者對上車盤及中小型單位的信心回升 。這種雙軌現象可能加劇樓價波動，對真正需要置業的首批上車客構成更大負擔，同時綠表居屋成交活躍亦顯示公營房屋階梯對基層住戶的重要性 。