莱坊：跨境大额投资者观望 下半年住宅房价料平稳发展
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Summary
差饷物业估价署最新公布，2026年7月私人住宅售价指数报321.5点，按月下跌0.5%，终止连续13个月的升势 。虽然7月楼价回调，年初至今仍录得约7.3%累计升幅，按年更大升约11% 。租赁市场方面，7月租金指数按月上升0.8%，年初至今累计升幅达约3%，租赁需求保持殷切 。
Key Points
- 2026年7月私人住宅售价指数报321.5点，按月下跌0.5%，结束连续13个月的升势
- 上半年内地买家于一手住宅市场成交占比约40%，显著高于二手市场水平
- 莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管廖美珊指出，内地《对外投资管理办法》新规征求意见，预计监管范围扩展至个人，穿透式监管与合规要求令部分大额跨境投资者采取审慎观望态度
- 仲量联行香港主席曾焕平表示，内地买家为香港楼市主要需求来源之一，内地加强境外投资及征税规管后，部分买家持观望态度，等待实施细则
- 莱坊预计下半年住宅房价将维持平稳发展，整体成交量有望进一步改善；仲量联行则预测中小型住宅全年房价升幅介于5%至10%
Why It Matters
这次楼价回调标志着香港住宅市场进入调整期。内地买家一直是本港楼市的重要支撑力量，其观望态度难免影响短期成交量 。然而，受惠于利率环境趋于稳定、本地刚需持续释放，以及开发商加快推盘步伐，预计楼价大幅下调的机会不大 。租赁市场方面，内地专才及青年专业人士持续来港，配合暑期非本地大学生抢租旺季，铁路盘及大学周边物业租赁需求维持殷切，料租金表现将持续跑赢售价 。
这次楼价回调标志着香港住宅市场进入调整期。内地买家一直是本港楼市的重要支撑力量，其观望态度难免影响短期成交量 。然而，受惠于利率环境趋于稳定、本地刚需持续释放，以及开发商加快推盘步伐，预计楼价大幅下调的机会不大 。租赁市场方面，内地专才及青年专业人士持续来港，配合暑期非本地大学生抢租旺季，铁路盘及大学周边物业租赁需求维持殷切，料租金表现将持续跑赢售价 。