稅貸在身勢影響按揭審批 留意供款不得超過月入50%
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
香港政府於10月起陸續發出稅單，納稅人一般需於翌年1月及4月繳交稅款。近期各大銀行均推出稅務貸款計劃，標榜利息較私人貸款、循環貸款及信用卡透支為低，更以高達月薪18至24倍貸款額作招徠。不過，對於短期內計劃置業的買家而言，身上如有稅貸隨時成為按揭審批的絆腳石。在「信資通」模式下，銀行會查閱借款人的所有信貸資料，包括無抵押貸款的還款紀錄，並將相關還款額計入供款與入息比率（DSR）。
Key Points
- 政府10月起發出稅單，納稅人需於翌年1月及4月繳納稅款，銀行因而推出稅貸計劃配合需求
- 稅貸利息普遍低於私人貸款、循環貸款及信用卡透支，貸款額可達月薪18至24倍
- 「信資通」模式下，所有參與的銀行及財務公司均將客戶信貸資料上傳至共享平台，令信貸紀錄無所遁形
- 假設買家月薪50,000元，申請約574萬元按揭，現時按息3.25厘、還款期30年，每月供款約25,000元
- 若該買家早前申請30萬元稅貸，分24個月還款，每月還款約13,000元，連同樓按還款後DSR將超標
Why It Matters
本港樓價高企，上車難度日增，按揭審批的DSR上限成為不少買家容易忽略的關卡 。置業人士若在申請樓按前未有妥善處理現有債務，或需押後置業計劃，甚至需另覓擔保人協助 。建議有意置業者諮詢大型專業按揭轉介公司，獲取詳盡分析與評估，確保置業過程順利。
本港樓價高企，上車難度日增，按揭審批的DSR上限成為不少買家容易忽略的關卡 。置業人士若在申請樓按前未有妥善處理現有債務，或需押後置業計劃，甚至需另覓擔保人協助 。建議有意置業者諮詢大型專業按揭轉介公司，獲取詳盡分析與評估，確保置業過程順利。