长实应天四房双套大宅逾1.59亿港元成交 呎价7.4万创标准分层户双新高
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Summary
长江实业集团有限公司（股份代号：1113）旗下港岛中半山波老道21号超级豪宅项目第2期「应天」，于2026年9月2日以招标形式售出16楼10号单位，成交价逾1.59亿港元，呎价高达74,000港元，创下项目自发售以来标准分层户的成交价及呎价「双破顶」纪录。此次交易不包括顶层特色户及连装修单位，属标准分层户的新高纪录 。
Key Points
- 成交单位为16楼10号，属四房双套间隔，实用面积2,153平方呎，成交价逾1.59亿港元，呎价74,000港元
- 是次创下应天项目自发售以来，除顶层特色户及连装修单位外，标准分层户成交价及呎价的双重新高
- 长实营业经理陈咏慈表示，项目拥有不可复制的地理优势，结合高私密规划及顶尖配套，向来备受实力买家青睐
- 陈咏慈指出，是次创纪录成交充分反映高端买家对优质户的需求依然殷切，预料优质物业将继续备受市场追棒
- 据成交纪录册显示，买家成交期为45日
- 应天共提供66伙分层住宅单位，其中60伙为标准分层单位，主要属三房双套及四房双套大宅设计，实用面积由1,875至2,193平方呎
- 项目设有6伙特色大宅，包括两套顶层连天台大宅，实用面积分别为2,911及3,022平方呎，属五房三套户型，天台连前庭面积逾2,000平方呎，顶层设有私人泳池或按摩池
- 另有4伙连前庭特色户，实用面积1,800至2,112平方呎，隐私度十足
- 项目层与层之间高度达3.5米，属豪宅标准层高设计
Why It Matters
是次创纪录成交反映香港豪宅市场依然畅旺，资金充裕的高端买家继续追捧具备地理优势及独特性的优质物业。在经济环境充满挑战的情况下，豪宅市场表现出独立行情的韧性，预期同类顶级物业将持续受到市场追捧，成交价有望再创新高 。
是次创纪录成交反映香港豪宅市场依然畅旺，资金充裕的高端买家继续追捧具备地理优势及独特性的优质物业。在经济环境充满挑战的情况下，豪宅市场表现出独立行情的韧性，预期同类顶级物业将持续受到市场追捧，成交价有望再创新高 。