美聯儲加息 Quarter Point 香港樓市暫獲喘息 業界警告前景仍不明朗
SCMP · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
美聯儲週三宣布加息四分之一厘後，本港大型銀行包括滙豐銀行均維持最優惠利率不變，令樓市暫時避過即時衝擊 。測量師行萊坊香港主席曾Sir表示，目前決定對本地樓市應無即時影響，但市場前景仍視乎美國會否繼續加息 。發展商正試探市場對較高價格的承受能力，部分二手市場業主已開始收窄議價空間 。北角一名業主將其807平方呎單位的最低售價由1,067萬港元提高至1,080萬港元，並以利率穩定及按息優惠作為加價理據 。部分地區睇樓預約按週上升約兩成 。有投資者正留意若利率進一步上升，可能出現的劈價貨 。
Key Points
- 美聯儲週三加息四分之一厘，但滙豐及本港其他主要銀行維持最優惠利率不變
- 萊坊香港主席曾Sir表示，目前決定對本地樓市應無即時影響，但前景視乎美國加息周期是否持續
- 周大福持有的新盤「STAGES RESIDENCE」首批單位定價較2025年推出的「The pavilia Bay」高逾一成
- 北角二手市場議價空間由滙豐宣布不加息前的3至4厘收窄至1至2厘，睇樓預約按週增兩成
- 北角業主曾女士將其807平方呎單位最低售價由1,067萬港元提高至1,080萬港元，以利率穩定及按息優惠為由
- 投資者林先生正物色「執平貨」機會，若利率進一步上升觸發劈價潮將考慮入市
- 沙田第一城業主普遍不願減價，但議價空間仍存在
- 若利率持續上升，按揭成本增加將打擊置業需求，發展商融資成本同時上升，可能被迫加快推盤
Why It Matters
美聯儲今次加息為本港樓市前景增添不明朗因素，樓市剛浮現復甦跡象即面對外圍壓力 。本地利率暫停上升雖然提供喘息空間，但若美國繼續收緊貨幣政策，按揭負擔及發展商融資成本將同時上升，可能引發劈價潮重塑樓市格局 。
美聯儲今次加息為本港樓市前景增添不明朗因素，樓市剛浮現復甦跡象即面對外圍壓力 。本地利率暫停上升雖然提供喘息空間，但若美國繼續收緊貨幣政策，按揭負擔及發展商融資成本將同時上升，可能引發劈價潮重塑樓市格局 。