北都发展系列评论：南金融向北科创的资金鸿沟如何跨越？
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Summary
商界人士夏建芳发表「问北都」系列评论文章，首两篇分别于九月二十一日及二十三日刊出，聚焦探讨香港北部都会区发展的核心困局 。评论指出，特区政府虽将维港都会区定为「南金融」、北部都会区定为「北科创」，但传统金融体系依靠物业抵押的信用扩张模式，面对科创产业轻资产特性，存在天然的信贷传导壁垒 。政府同日就社会对9000亿发债融资的质疑作出回应，强调相关投资属一次性资本性支出，长远可带来显著回报 。
Key Points
- 特区政府规划将维港都会区定位为国际金融核心功能区，北部都会区则承担高质量创新与新经济发展任务，形成「南金融、北科创」一体两翼布局
- 现行金融体系的信贷传导主要依赖物业抵押，科创企业的轻资产特性与传统信贷模式存在结构性矛盾，令「南金融赋能北科创」的愿景面临阻力
- 洪水桥/厦村新发展区试行「双信封制」招标，将地价收益与产业技术方案双轨评审，在引入科创生态的同时避免土地低价出让冲击维港金融体系
- 政府规划透过发行9000亿港元债券支持北部都会区及大型项目建设，河套区早期投入数百亿元平整及建楼，现已进入引入市场资金招标阶段
- 河套区发展成熟后，预计每年可为香港带来高达900亿元的经济效益，成为北都项目的重要收益支柱
- 夏建芳认为北部都会区的成功关键，在于建立清晰的制度衔接机制，明确政府在哪些阶段担当主导引导角色，以及何时退出让市场机制接手
- 作者以本港虚拟资产监管体系为例，指出「规则高度透明、交易充分开放」的治理模式，是吸引全球资本回流香港的关键要素
Why It Matters
若「南金融」的资金始终难以有效支援「北科创」的企业发展，整个布局将沦为依赖政策性资金运作的补贴项目，而非市场自我驱动的可持续增长引擎 。在政府已承诺9000亿发债规模的背景下，向公众展示明确的市场化收益路径，不仅关乎北都发展前景，更涉及纳税人资金的代际公平问题 。
若「南金融」的资金始终难以有效支援「北科创」的企业发展，整个布局将沦为依赖政策性资金运作的补贴项目，而非市场自我驱动的可持续增长引擎 。在政府已承诺9000亿发债规模的背景下，向公众展示明确的市场化收益路径，不仅关乎北都发展前景，更涉及纳税人资金的代际公平问题 。