渣打維持利率不變 港銀觀望年底息口走向

Summary

Key Points

• 渣打香港宣布維持港元最優惠貸款利率於年息5.25厘不變，港元儲蓄戶口利率亦維持不變；滙豐、恒生及中銀香港則維持最優惠利率於5厘 2157
• 美國聯儲局加息0.25厘後，金管局宣布基本利率根據預設公式上調0.25厘至4.25厘，即時生效 7
• 本港大型銀行宣布最優惠利率將維持不變，反映銀行體系具備暫不跟加的條件，能大幅減輕對本港樓市的衝擊，有助支持樓市健康發展 1
• 今日一個月銀行同業拆息（HIBOR）報2.9厘，預計短期內將挑戰3厘以上水平 16
• 現時一般新造H按計劃為H+1.3%及封頂息率3.25厘計算，H按業主年內仍需以封頂息率供樓 16
• 目前僅有一家大型銀行續推定息按揭計劃至年底，息率由2.73厘上調至2.93厘，但仍較H按封頂位低0.32厘 16
• 中信泰富物業代理董事李肇文認為，港銀未加P息反映資金面穩健，對住宅市場是一個良好信號 3
• 美國通脹率仍存在黏性，加上油價急升令通脹風險增加，聯儲局遂有空間適時加息以控制通脹 1
• 聯儲局在議息聲明中刪除將通脹部分歸因於能源等特定行業供應端衝擊的表述，並新增政策行動將支持通脹「更及時地」回歸2%目標 7
• 中銀香港高級經濟研究員曾之騰指出，美國通脹已連續逾五年高於2%的政策目標，若仍以供應端衝擊為由持續容忍高通脹，恐將損害聯儲局政策信譽 7
• 利率點陣圖顯示，19名儲局官員中有16人認為今年應再加息一次，另有4名更估計需加息兩次 4
• 金管局總裁余偉文表示，港美息差進一步擴闊，套息交易有機會令港元逐步轉弱，市民在作出置業、投資或借貸決定時，需充分考慮及管理利率風險 7
• 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明建議，供樓人士須有長遠穩健的財務計劃，置業人士申請按揭時避免借到盡，預留充足資金 16
• 中原按揭董事總經理王美鳳預期，若美息於年底前再加息一次0.25%，屆時美息合共上調0.5厘，將拉動港元拆息進一步上升，銀行或因資金成本壓力而上調最優惠利率 1
• 預料今年市場按息仍處於3厘多中性水平，年底加幅料介乎0.125厘至0.25厘 1
• 發展商預料將极力把握年尾加息前的黃金時機，以貼市價加快推盤搶客 1
• 特區政府積極推進「國際高端人才集聚高地」及「全球最大跨境財富管理中心」的地位，對私宅租賃市場注入龐大且長遠的剛性支撐 3
• 五年規劃明確落實於新田、洪水橋、打鼓嶺三座大學城，預期非本地學生人數由現時約8萬人提升至2029至30年學年的10萬人 3
• 院校宿舍供不應求下，留學生及教研專才有機會帶動私樓的租賃需求 3
• 隨着海內外跨國企業、對沖基金高管進駐，高收入外來專才家庭直接為核心區、優質社區及豪宅物業帶來強勁的租賃及購買動力 3
• 黃金價格在議息結果公佈後應聲下挫，最新每盎斯再次跌穿4,300美元 4

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