新地西沙SIERRA SEA 2C(2)期首批105伙 折实均尺13588港元 最平538万
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Summary
新鸿基地产（016）旗下西沙湾发展项目「SIERRA SEA」第2C(2)期今日（6日）公布首张价单，共推出105伙，以最高15%折扣计算，折实售价由538.22万港元起，折实平均尺价13,588港元 。项目采用双栋式住宅大楼设计，由Emerald Avenue第1座及Emerald Avenue第2座组成，提供522伙，属发展项目已推出期数中供应单位最少的一期 。发展商形容是次开价为「再接再厉超笋价」，较同区二手有约10%至15%折让 。示范单位明日（7日）正式开放予公众参观，周五（9日）开始收票，最快下周开售 。
Key Points
- 首张价单涵盖75伙两房及30伙三房户，实用面积介乎419至679方尺
- 价单定价由633.2万至1,108.7万港元，尺价介乎14,726至16,550港元；扣除最高15%折扣后，折实售价538.22万至942.39万港元，折实尺价12,517至14,068港元
- 最低售价及尺价单位同为Emerald Avenue第1座2楼J室，实用面积430方尺，两房开放式厨房间隔，折实售价538.22万港元，折实尺价12,517港元
- 今批折实平均尺价13,588港元，较今年1月第2B期首批的11,328港元高出约20%
- 三房最低售价单位为Emerald Avenue第1座2楼H室，实用面积493方尺，折实售价668.86万港元
- 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，踏入10月份楼市多正面消息，预料首批单位可「一Q清枱」，料本月一手成交约2,500宗，较上月升约75%
- 利嘉阁地产新界区董事郑健粮指出，项目特设「租转买升级优惠」首12个月1%定息按揭，以及「迎接新生命」优惠提供1万港元现金回赠
- 发展商亦提供「一变二」升级按揭，买家可将已供断的新地物业（现契）及租金权益作抵押，符合指定条件最高可借楼价95%，贷款年期最长30年
- 项目位于西沙「GO PARK」的展销厅，过去一星期录得约3,000人次参观
- 预计关键日期为2028年3月28日
Why It Matters
新地是次以「超笋价」推出第2C(2)期，结合「生仔优惠」等多项创新按揭计划，反映发展商积极响应政府鼓励生育政策，同时透过灵活财务方案吸引不同类型买家 。西沙GO PARK已成为港人假日热点，加上屋苑过往期数的二手市场表现亮眼，累积大批向隅客，预期今批单位可获理想销情 。业界人士预计若第4季新盘持续畅旺，全年一手成交金额有望突破2,300亿港元的历史纪录 。
新地是次以「超笋价」推出第2C(2)期，结合「生仔优惠」等多项创新按揭计划，反映发展商积极响应政府鼓励生育政策，同时透过灵活财务方案吸引不同类型买家 。西沙GO PARK已成为港人假日热点，加上屋苑过往期数的二手市场表现亮眼，累积大批向隅客，预期今批单位可获理想销情 。业界人士预计若第4季新盘持续畅旺，全年一手成交金额有望突破2,300亿港元的历史纪录 。