市建局土瓜湾道项目截标 三大财团角逐 估值39亿至48亿
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Summary
市区重建局（市建局）旗下土瓜湾道/荣光街发展计划于周三（2026年11月11日）中午12时截标，合共接获三份标书，入标财团包括长江实业集团、中国海外发展，以及信和置业与鹰君集团合资的财团 。该项目为全港首个“小区重建新社区”——“Victoria Cove Central”（VCC）的最后一个重建项目，市场估值约39亿至48亿元，每方尺楼面地价约7,400至9,000元 。美联测量师行董事林子彬估计，项目地价约45.08亿元，每方尺楼面地价约8,500元 。
据现场所见，市建局共收到三份标书，入标财团包括长实（长江实业集团）及中海外（中国海外发展），而信置（信和置业）则与鹰君（鹰君集团）组成财团参与竞投 。招标遴选小组将审慎评估所接获的标书，并向市建局董事会提交建议，由董事会作最终决定 。
Key Points
- 项目地盘面积约58,933方尺，涵盖土瓜湾道、马头围道、鸿福街、启明街及玉成街五条街道 。
- 可建总楼面逾53万平方尺，当中住宅楼面逾44.2万方尺，商业楼面约8,300方尺，另有不少于5,500方尺用作政府、机构或社区设施 。
- 采用“组装合成”建筑法（MiC）可获额外豁免约39,828方尺楼面，令单位数目增至约1,050伙，平均每户面积约452方尺 。
- 项目设有分红要求，日后售楼收益逾91亿元便须与市建局分红，首8亿元分红比例为20%，其后为30% 。
- 商场部分由发展商及市建局各占一半业权，并须持有至少5年 。
- 项目涉及面积约6,592平方米，总楼面面积近5万平方米，建议将行人及交通网络融入毗邻的市建局项目，预留行人天桥接驳口以便连接港铁土瓜湾站出口 。新社区已正式命名为“Victoria Cove Central（VCC）”，小区内各项目的发展商将按市建局制订的“总体设计要求”，透过一致的区域定位为小区内的主要共用空间、街道及园林进行详细设计 。
Why It Matters
该项目为全港首个“小区重建新社区”的最后一个重建项目，是市建局以“小区发展”模式推行的8个重建项目之一，标志着土瓜湾区由旧区转型成新社区的重要里程碑 。鉴于区内多个新盘销情畅旺，加上邻近港铁站及“东维港湾区”的规划愿景，料项目日后投资潜力理想，可为市建局未来其他重建项目提供重要参考模式 。
该项目为全港首个“小区重建新社区”的最后一个重建项目，是市建局以“小区发展”模式推行的8个重建项目之一，标志着土瓜湾区由旧区转型成新社区的重要里程碑 。鉴于区内多个新盘销情畅旺，加上邻近港铁站及“东维港湾区”的规划愿景，料项目日后投资潜力理想，可为市建局未来其他重建项目提供重要参考模式 。