牛池灣33清水灣1期首推73伙 折實1013萬入場
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago4 MIN
Summary
九建發展的牛池灣新盤33清水灣第1期，今日公布首張價單，首批涉及73伙，屬項目首度以價單形式推售單位。 發展商提供兩種付款方法，其中選用90天現金付款計劃可享最高約5%折扣，令首批單位折實售價由1013.1萬元起，折實平均呎價約23921元，並安排於10月25日以先到先得形式開售。
Key Points
- 首張價單共涉73伙，戶型包括58伙兩房連工作間及15伙三房，實用面積由492至536方呎不等。
- 價單定價由1066.4萬元至1519.3萬元，價單呎價由21034元至29039元，反映首批單位定價水平。
- 若買家採用90天現金付款計劃，可享5%售價折扣，折實售價由1013.1萬元至1443.3萬元。
- 扣除折扣後，折實呎價約由19982元至27587元，首批折實平均呎價約為23921元。
- 入場單位為第2座9樓D室，實用面積507方呎，屬兩房連工作間，折實售價1013.1萬元，折實呎價19982元。
Why It Matters
項目早前主要以招標形式售樓，現時首度以價單公開開價，令市場更容易直接比較牛池灣一帶新盤的入場門檻與呎價水平。 由於發展商指項目已錄得逾2000個查詢，並已經透過招標售出16伙，周日首輪銷售表現將成為觀察區內承接力的重要指標。
九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，33清水灣第1期早前開放示範單位後，市場關注度持續升溫，自招標展開以來已累計售出16伙，套現逾2.3億元。 她又指出，項目至今錄得逾2000個查詢，潛在買家以青年才俊及年輕家庭為主，亦有不少查詢集中於兩房單位，因此發展商決定推出首張價單，以回應市場需求。
就首批單位組成而言，今次推出的73伙以中小型家庭客較關注的兩房及三房戶為主，當中兩房連工作間單位佔58伙，三房單位佔15伙。 單位實用面積由492至536方呎，屬第1期較具代表性的主打戶型。 發展商同步上載銷售安排第2號，落實於10月25日，即周日，以先到先得形式發售全部73伙。
定價方面，首批單位價單售價由1066.4萬元至1519.3萬元，價單呎價由21034元至29039元。 若採用90天現金付款計劃，買家可獲5%折扣，折實售價降至1013.1萬元至1443.3萬元，折實呎價約19982元至27587元，折實平均呎價約23921元。 兩家報道所列數字大致一致，顯示發展商首批開價已清楚鎖定千萬元以上換樓及家庭客市場。
入場單位方面，am730指出最低售價及最低呎價單位同為第2座9樓D室，實用面積507方呎，屬兩房連工作間，折實售價1013.1萬元，折實呎價19982元。 這個入場門檻亦成為市場衡量項目吸引力的重要參考，尤其對考慮東九龍新盤的自住買家而言，更容易直接比較同區供應。
九建市務及銷售部經理陳世傑形容，是次開價屬「尊貴典雅價」，指已考慮項目位置、配套及景觀，認為定價充分反映項目的綜合優勢。 九建市務及銷售部經理方梓彥則表示，項目提供兩種付款方法，包括90天現金付款計劃及建築期付款計劃，以照顧不同買家需要。 九建市務及銷售部助理經理劉倬江補充，若選用90天現金付款計劃即可享有5%折扣，預料首張價單除吸引家庭客外，亦有望獲投資者留意。
項目整體規模方面，33清水灣共設5座住宅大樓，合共提供超過2000伙。 當中第1期提供361伙，實用面積介乎470至2361方呎，戶型涵蓋兩房連儲物房至四房，以兩房及三房為主，另設61個住戶車位，預計關鍵日期為2027年12月11日。 在首批價單正式推出後，市場下一步焦點將落在周日銷情，以及發展商其後會否加推單位及調整價單部署。
九建市務及銷售部助理總經理陳淑芳表示，33清水灣第1期早前開放示範單位後，市場關注度持續升溫，自招標展開以來已累計售出16伙，套現逾2.3億元。 她又指出，項目至今錄得逾2000個查詢，潛在買家以青年才俊及年輕家庭為主，亦有不少查詢集中於兩房單位，因此發展商決定推出首張價單，以回應市場需求。
就首批單位組成而言，今次推出的73伙以中小型家庭客較關注的兩房及三房戶為主，當中兩房連工作間單位佔58伙，三房單位佔15伙。 單位實用面積由492至536方呎，屬第1期較具代表性的主打戶型。 發展商同步上載銷售安排第2號，落實於10月25日，即周日，以先到先得形式發售全部73伙。
定價方面，首批單位價單售價由1066.4萬元至1519.3萬元，價單呎價由21034元至29039元。 若採用90天現金付款計劃，買家可獲5%折扣，折實售價降至1013.1萬元至1443.3萬元，折實呎價約19982元至27587元，折實平均呎價約23921元。 兩家報道所列數字大致一致，顯示發展商首批開價已清楚鎖定千萬元以上換樓及家庭客市場。
入場單位方面，am730指出最低售價及最低呎價單位同為第2座9樓D室，實用面積507方呎，屬兩房連工作間，折實售價1013.1萬元，折實呎價19982元。 這個入場門檻亦成為市場衡量項目吸引力的重要參考，尤其對考慮東九龍新盤的自住買家而言，更容易直接比較同區供應。
九建市務及銷售部經理陳世傑形容，是次開價屬「尊貴典雅價」，指已考慮項目位置、配套及景觀，認為定價充分反映項目的綜合優勢。 九建市務及銷售部經理方梓彥則表示，項目提供兩種付款方法，包括90天現金付款計劃及建築期付款計劃，以照顧不同買家需要。 九建市務及銷售部助理經理劉倬江補充，若選用90天現金付款計劃即可享有5%折扣，預料首張價單除吸引家庭客外，亦有望獲投資者留意。
項目整體規模方面，33清水灣共設5座住宅大樓，合共提供超過2000伙。 當中第1期提供361伙，實用面積介乎470至2361方呎，戶型涵蓋兩房連儲物房至四房，以兩房及三房為主，另設61個住戶車位，預計關鍵日期為2027年12月11日。 在首批價單正式推出後，市場下一步焦點將落在周日銷情，以及發展商其後會否加推單位及調整價單部署。