香港推出放寬地積比率試驗計劃 助市區老化社區重生
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Summary
香港特區政府周三公布放寬地積比率試驗計劃詳情，發展商在七個指定舊區重建樓齡五十年或以上的住宅樓宇，可獲額外兩成免補地價建築面積。計劃下月推出，旨在重振市區老化社區，深水埗等樓價低迷地區項目長期停滯可望扭轉局面。分析員認為這是罕有的財務誘因，或加快市區更新步伐。
Key Points
- 發展商拆卸五十年或以上住宅樓宇並重建，可獲額外兩成免補地價建築面積
- 計劃覆蓋七個市區：長沙灣、深水埗、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔、油麻地
- 深水埗預料較灣仔等區受惠更大，因區內「邊緣項目」舊樓數量較多
- 立法會地產及建造界議員黃浩明表示，計劃相當於把地盤重建價值提升兩成
- 分析員建議日後檢討、跟進市場反應及考慮擴展至更多社區
Why It Matters
香港市區老化問題持續惡化，樓市氣氛疲弱令發展商陸續擱置重建項目，舊區環境日趨破落。政府今次以建築面積獎勵取代直接補貼，正好填補邊緣項目的財務缺口，令本來無利可圖的重建計劃重新具備條件。這種以市場為本的介入方式，若見成效，或可成為全港舊區更新的參考模式，長遠有助增加房屋供應並改善居民生活環境。
香港市區老化問題持續惡化，樓市氣氛疲弱令發展商陸續擱置重建項目，舊區環境日趨破落。政府今次以建築面積獎勵取代直接補貼，正好填補邊緣項目的財務缺口，令本來無利可圖的重建計劃重新具備條件。這種以市場為本的介入方式，若見成效，或可成為全港舊區更新的參考模式，長遠有助增加房屋供應並改善居民生活環境。