长实郭子威：楼市迎“新升浪”全年料涨12% 豪宅跑赢大市
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
长实（01113）营业部首席经理郭子威接受《星岛》访问时表示，楼市已摆脱单纯“反弹”趋势，确立进入全新升浪。上半年整体楼市呈“价量齐升”，累积升幅约8%，新盘市场已录得超过1.1万宗成交。展望下半年，料楼价升幅约5%至6%，全年升幅约12%；而豪宅市场料全年升幅可达15%或以上，明显跑赢大市 。
Key Points
- 楼市确立新升浪：郭子威指，整体楼价自全面“撤辣”及减息后已顺利筑底，摆脱单纯“反弹”趋势，已确立进入全新升浪，上半年累升约8%
- 豪宅市场看好：受惠政府高才通、优才等人才引进计划，吸引大批中产或中高层人士来港，对中高端豪宅需求增加，料全年豪宅升幅达15%或以上
- 家族客成交增：不少大家族倾向一次性购入2伙或以上同层同住，面积约2000方呎起步，甚至3000方呎大平层单位，长实旗下豪宅盘亦有不少该类客源
- 租务市场活跃：本港去年IPO集资金额重返全球第一，吸引不少高管来港，带动豪宅租市。中半山、西半山等传统豪宅区逾1000方呎单位月租约5万至10万元，供不应求，租金回报率升至约2.5厘至3厘
- 第四季推两新盘：长实第四季部署发售两个重点项目，包括启德最后一个临海新盘花语海（第1、2期共723伙）及元朗锦泰路项目（327伙，预计2027年12月底落成）
Why It Matters
香港楼市在“撤辣”及减息后成功筑底，并迎来新一轮升浪。人才引进计划持续吸引专才及高管落户，不但支持租务市场，更带动豪宅交投，令市场出现“家族式购入”等新趋势。长实旗下21 BORRETT ROAD第2期应天更录得顶层连天台大宅以逾3.8亿元成交，呎价12.6万元，创今年以来全港一手住宅成交呎价新高，反映超级豪宅市场购买力惊人。随着利息走势回落，楼市前景持续向好 。
香港楼市在“撤辣”及减息后成功筑底，并迎来新一轮升浪。人才引进计划持续吸引专才及高管落户，不但支持租务市场，更带动豪宅交投，令市场出现“家族式购入”等新趋势。长实旗下21 BORRETT ROAD第2期应天更录得顶层连天台大宅以逾3.8亿元成交，呎价12.6万元，创今年以来全港一手住宅成交呎价新高，反映超级豪宅市场购买力惊人。随着利息走势回落，楼市前景持续向好 。