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第一太平戴维斯：核心街铺租金连续两季持平体验式零售拓展租赁需求

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Summary

第一太平戴维斯最新发表的2026年11月《香港零售租赁市场报告》指出，2026年第三季度香港零售租赁市场逐步趋稳，惟复苏仍不均衡。中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角四个核心零售区的街铺租金均按季持平，延续第二季的平稳走势，巩固第一季的升幅。主要购物中心租金则按季下跌1.3%，九龙跌幅最小为0.5%，港岛及新界分别跌1%及2.5% 。今年首八个月零售销售额约2661亿港元，按年增长8.5%；网上销售额约244亿港元，按年上扬23%，占整体约9.2% 。旅客方面，长途旅客按年增加20.7%至约310万人次，增幅高于内地旅客的14%，有助丰富访港客群结构。即日往返旅客增加20.7%至约2340万人次，过夜旅客则仅增长1.3%至约1730万人次。上半年旅客购物开支按年上升6.2%至约801亿港元。奢侈品旗舰店、健康生活、玩具收藏及互动体验等业态正拓展租赁需求。玩具、收藏品及角色主题零售正由小型兴趣店延伸至商户集群、旗舰店及大型目的地门店。观塘The Angle七楼汇聚六家兴趣零售商户；布鲁可于旺角T.O.P开设香港首家品牌店；THE GUNDAM BASE则于双子汇八楼结合约4500平方英尺零售空间与工作坊。HKTCG在iSQUARE国际广场承租全层，反映此类业态的经营规模扩大。

Key Points

2026年第三季度核心街铺租金按季持平，中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角均无升跌，延续第二季平稳走势
主要购物中心租金按季下跌1.3%，九龙跌0.5%、港岛跌1%、新界跌2.5%，反映不同区域表现分化
首八个月零售销售额约2661亿港元，按年增8.5%；网上销售约244亿港元，按年增23%，占整体9.2%
首九个月长途旅客按年增20.7%至约310万人次，增幅高于内地旅客的14%；即日往返旅客增20.7%至约2340万
体验式零售扩张带动楼上铺需求，HKTCG承租iSQUARE全层，THE GUNDAM BASE于双子汇设约4500平方英尺店铺

Why It Matters

随着新商场陆续落成，自2026年起约800万平方英尺购物中心楼面将分阶段推出，进一步提高市场对差异化定位的要求。第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，核心街铺与购物中心的表現差异，反映复苏更取决于个别资产的定位及租户经营能力。商铺部资深董事陈泽鸣指出，租赁需求正由传统奢侈品及餐饮，进一步扩展至健康生活、玩具收藏及互动体验等业态，业主引入相关概念时，应考虑品牌的运营实力及能否为项目建立长期吸引力，而非只追求短期话题。