一五規劃｜北都「住大啲」願景 跨黨派倡人均面積設標準掀熱議
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Summary
十五年規劃引發本港住屋空間大辯論，跨黨派支持將公屋人均居住面積由現時不少於7平方米提升至10平方米以上。雖然本港人均居住面積約172平方呎，遠低於鄰近城市，但發展局及房屋局局長均以難以監管住戶人數為由，拒絕訂立人均面積指標，北都或成打破「越住越細」宿命的突破口。
Key Points
- 民建聯立法會議員姚銘於今年5月在立法會提出「提高北部都會區人均居住面積，構建宜居『幸福北都』」的議案，建議將公營房屋人均居住面積由現時不少於7平方米逐步提升至10平方米以上
- 本港人均居住面積約172平方呎（約16平方米），遠低於上海約260平方呎、新加坡約270平方呎及深圳約300平方呎
- 著名YouTuber「Torres Pit托哥」就「生育率還有救嗎？」議題到深水埗街訪，一名爸爸坦言目前跟太太及子女共4人住在一個300呎單位，直指香港人不願生育的關鍵原因是「住嘅地方唔夠用」
- 行會成員、工聯會會長吳秋北表明，提高人均面積是民心所向，是幸福北都的必由之路
- 發展局局長甯漢豪早前表明「政府並非以人均面積做出發點，因為政府難以掌控一個住宅單位內的居住人數」；房屋局局長何永賢亦稱「不會硬性訂立單一數字作指標」
- 現時房委會公屋租戶實際的室內人均居住面積為14.3平方米，有建議將最低標準提升至8.4至10平方米
- 推行「農地農價」改革可降低土地成本，讓單位面積提升的同時避免總售價上升過多
Why It Matters
「住得細」的影響不只是單純的民生福利訴求，長遠有礙生育、人才落戶、拖累香港經濟轉型。北都作為尚未完成開發的大片土地，是訂立「最低人均居住面積」標準的契機。倘若政府能推行「農地農價」改革，擺脫「高地價」的束縛，便可降低建築成本，既提升單位面積之餘，又不致於令首次置業家庭因單位總價過高而難以上車。五年規劃中不乏「實現更高居住標準」、「為提升人均居住空間創造有利條件」等承諾，但能否真正落實，仍然取決於政府願景的清晰程度。
「住得細」的影響不只是單純的民生福利訴求，長遠有礙生育、人才落戶、拖累香港經濟轉型。北都作為尚未完成開發的大片土地，是訂立「最低人均居住面積」標準的契機。倘若政府能推行「農地農價」改革，擺脫「高地價」的束縛，便可降低建築成本，既提升單位面積之餘，又不致於令首次置業家庭因單位總價過高而難以上車。五年規劃中不乏「實現更高居住標準」、「為提升人均居住空間創造有利條件」等承諾，但能否真正落實，仍然取決於政府願景的清晰程度。