十大屋苑周末錄6宗成交 按周增兩成
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Summary
本港二手屋苑周末交投略見回升。中原地產統計顯示，十大屋苑在10月10日至11日周末合共錄得6宗買賣，較上周末增加1宗，升幅約20%，同時「零成交」屋苑數目按周減至5個。代理分析認為，雖然成交宗數較前一周增加，但市區新盤戰未停，部分購買力仍被一手市場吸走，令二手交投氣氛大致只屬持平。
Key Points
- 中原地產表示，十大屋苑本周末共錄6宗成交，較上周末多1宗或20%，零成交屋苑減至5個，反映二手市場未見明顯轉弱，但亦未出現突破性反彈。
- 各屋苑之中，以沙田第一城表現最好，錄得2宗成交；康怡花園、美孚新邨、麗港城及新都城各錄1宗，其餘屋苑未有成交，交投分布仍然偏向零散。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本月市區新盤戰持續，本周末有油塘新盤作首輪推售，並即日沽清200伙，發展商其後隨即加推單位應市，顯示市場對一手盤反應仍然熱烈。
- 陳永傑又稱，紅磡一個新盤第1期將於10月12日推售，進一步鎖起市場部分購買力；未來數周仍有多個大型新盤接連開售，而且戰線正蔓延至新界區，預料二手交投短期內維持平穩發展。
- 個別成交方面，康怡花園A座高層12室，實用面積約710方呎，三房一套間隔，望西南開揚景，議價後以1,162.8萬元易手，實用呎價約16,377元；屋苑本月暫錄4宗成交，平均實用呎價約14,764元。
- 麗港城24座高層C室，實用面積約522方呎，兩房間隔，以693萬元成交，實用呎價約13,276元。原業主於2014年以510萬元買入，持貨約12年，帳面獲利183萬元，單位期內升值約36%。
- 新都城錄得1宗銀主盤成交，單位為2期10座低層F室，實用面積約363方呎，兩房間隔，以508萬元沽出，實用呎價約13,994元，反映細價單位仍有承接。
- 沙田第一城其中一宗成交為39座低層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔，原叫價458萬元，議價後以448萬元售出，實用呎價約14,737元。新買家為同區用家，睇樓兩星期後決定入市作自住。
- 上述沙田第一城單位原業主於2010年以198萬元買入，持貨約16年後轉售，帳面獲利250萬元，物業期內升值近1.3倍，顯示長線持貨仍有可觀回報。
Why It Matters
對準買家及業主而言，最新數字顯示二手市場並非明顯轉弱，而是在一手新盤密集推售下維持窄幅上落。 若未來數周大型新盤繼續吸納市場焦點與資金，十大屋苑周末成交量短期內或仍難大幅回升，二手業主議價空間與買家入市節奏都會繼續受一手市場牽動。