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西環唯一戲院高先電影院連地舖再度放售　叫價維持1.8億

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堅尼地城吉席街2號海怡花園第三座地下及一樓舖位再度推出市場放售，叫價維持1.8億港元。物业現時出租率高達九成，匯聚區內唯一的高先電影院、24小時健身中心及便利店等零售商戶。代理仲量聯行指出，物业意向呎價僅約7,200元，較2016年高峰期大幅回落63%，在現時波動市況下屬防守性強的優質商舖選擇。

物业座落吉席街與北街交界，屬區內罕有大型單邊舖，零售基座建築面積高達24,884平方呎，地下及一樓樓底分別高約4.95米及4.55米。舖面廣闊並設有專屬招牌位置，宣傳效益顯著。
高先電影院於2019年11月簽訂租約，戲院於2021年2月開幕，及後於2022年提前跟業主續租，租期由2022年10月至2029年9月，共7年租期。
仲量聯行資本市場部資深董事鄧潔瑩表示，在當前波動市況下，資金正加速流向防守性強的優質商舖。物业享有多項優勢，包括區內唯一戲院租戶進駐、近乎滿租及舖位已分拆獨立契約。
值得留意的是，物业於2025年11月曾以意向價1.3億元推出放售，涉及建築面積約13,923平方呎。是次推售範圍擴大至整個基座商舖，建築面積增至24,884平方呎，叫價相應調整至1.8億元。
翻查資料，物业業主為豐駿置業有限公司，該公司於2016年12月斥資3.552億元買入上述舖位，當時更繳付高達3,019.2萬元作為税款。據悉買家為高富諾亞太區行政總裁查燿中。
是次推售的物业當中，地下3A號舖建築面積約2,402平方呎，改裝彈性高，適合引入快餐店或其他特色餐飲品牌，預計月租可達12萬港元，呎租約50港元。
市場消息指，該舖位其後一度透過俗稱「賣殼」的買賣公司股權形式易手。據最新資料，該公司的4名董事中，有3名持有英國護照。

物业已分拆獨立契約的優勢，意味買家日後可因應市況靈活拆售個別舖位套現，實現資本增值。仲量聯行認為，物业的意向呎價僅約7,200元，對投資者而言屬難得的入市機會，在目前的經濟環境下，高出租率的優質商舖可望繼續吸引資金青睞。