西环唯一影院高峰电影院连地铺再度放售 叫价维持1.8亿
HK01 · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
坚尼地城吉席街2号海怡花园第三座地下及一楼铺位再度推出市场放售，叫价维持1.8亿港元。物业现时出租率高达九成，汇聚区内唯一的高峰电影院、24小时健身中心及便利店等零售商户。代理仲量联行指出，物业意向呎价仅约7,200元，较2016年高峰期大幅回落63%，在现时波动市况下属防守性强的优质商铺选择。
Key Points
- 物业座落吉席街与北街交界，属区内罕有大型单边铺，零售基座建筑面积高达24,884平方呎，地下及一楼楼底分别高约4.95米及4.55米。铺面广阔并设有专属招牌位置，宣传效益显著 。
- 高峰电影院于2019年11月签订租约，影院于2021年2月开幕，及后于2022年提前跟业主续租，租期由2022年10月至2029年9月，共7年租期 。
- 仲量联行资本市场部资深董事邓洁莹表示，在当前波动市况下，资金正加速流向防守性强的优质商铺。物业享有多项优势，包括区内唯一影院租户进驻、近乎满租及铺位已分拆独立契约 。
- 值得留意的是，物业于2025年11月曾以意向价1.3亿港元推出放售，涉及建筑面积约13,923平方呎。是次推售范围扩大至整个基座商铺，建筑面积增至24,884平方呎，叫价相应调整至1.8亿港元 。
- 翻查资料，物业业主为丰骏置业有限公司，该公司于2016年12月斥资3.552亿港元买入上述铺位，当时更缴付高达3,019.2万港元作为税款。据悉买家为高富诺亚太区行政总裁查耀中 。
- 是次推售的物业当中，地下3A号铺建筑面积约2,402平方呎，改装弹性高，适合引入快餐店或其他特色餐饮品牌，预计月租可达12万港元，呎租约50港元 。
- 市场消息指，该铺位其后一度透过俗称“卖壳”的买卖公司股权形式易手。据最新资料，该公司的4名董事中，有3名持有英国护照 。
Why It Matters
物业已分拆独立契约的优势，意味着买家日后可因应市况灵活拆售个别铺位套现，实现资本增值。仲量联行认为，物业的意向呎价仅约7,200元，对投资者而言属难得的入市机会，在目前的经济环境下，高出租率的优质商铺可望继续吸引资金青睐 。
物业已分拆独立契约的优势，意味着买家日后可因应市况灵活拆售个别铺位套现，实现资本增值。仲量联行认为，物业的意向呎价仅约7,200元，对投资者而言属难得的入市机会，在目前的经济环境下，高出租率的优质商铺可望继续吸引资金青睐 。