意大利 flat tax 吸引富裕中国买家 物业成交量飙升140%
SCMP · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
意大利正成为富裕物业投资者的首选目的地，罗马的 flat tax 制度和生活品质是其主要吸引力。根据莱坊（Knight Frank）的数据，该 flat tax 计划的参与人数从2024年的约3,000人增至目前的约5,000人，增幅接近一倍。2026年前八个月的优质住宅成交量较2025年同期飙升140%。目前买家主要来自英国、美国、瑞士、法国、印度及荷兰，但香港及内地投资者的兴趣正在上升 。
Key Points
- 意大利在九年前推出 flat tax 制度，允许外国居民每年缴纳固定金额300,000 欧元（342,000 美元），即可就所有海外收入课税
- 根据莱坊的数据，flat tax 计划的参与人数从2024年的约3,000人增至目前的约5,000人
- 2026年前八个月的优质住宅成交量较2025年同期增加约140%
- 目前主要买家来自英国、美国、瑞士、法国、印度及荷兰，但香港及内地买家的兴趣正在增加
- 莱坊国际住宅研究主管 Anna Ward 指出，对中国买家而言，生活品质、分散投资及长期财富保值往往比税务考虑更为重要
- 约三分之一的秋季潜在意大利物业交易与税务相关的迁移有关
- 莱坊超过60%的优质国际查询主要由税务考虑推动
Why It Matters
意大利成功吸引富裕投资者，凸显了优惠税务制度如何重塑全球物业市场及财富迁移模式。对于寻求在本港波动楼市以外分散投资的香港投资者而言，意大利结合文化生活、稳定房地产及有利税务的优势，提供了一个具吸引力的替代选择 。中国买家兴趣的增加，亦标志着亚洲富裕阶层正在将资本分散至海外，作为对冲本土经济不确定性的策略。
意大利成功吸引富裕投资者，凸显了优惠税务制度如何重塑全球物业市场及财富迁移模式。对于寻求在本港波动楼市以外分散投资的香港投资者而言，意大利结合文化生活、稳定房地产及有利税务的优势，提供了一个具吸引力的替代选择 。中国买家兴趣的增加，亦标志着亚洲富裕阶层正在将资本分散至海外，作为对冲本土经济不确定性的策略。