信和置業純利增14% 投資物業虧損收窄 惟核心盈利倒退
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Summary
信和置業公布截至六月三十日止財政年度純利按年上升14%至四十五億九千萬港元，歸因於投資物業公允價值虧損大幅收窄至一億九千二百萬港元。然而，撇除物業重估變動的基礎純利則下跌6.4%至四十七億九千萬港元，顯示核心租務業務依然面臨沉重壓力。集團同時宣布維持全年每股派息五十八港仙，其酒店附屬公司則成為穩定的收入來源。
Key Points
- 股東應佔純利由去年四十億二千萬港元上升至四十五億九千萬港元（折合約五億八千五百萬美元），期內投資物業重估虧損由十億八千萬港元大幅收窄至一億九千二百萬港元
- 撇除公允價值變動的基礎純利按年下跌6.4%至四十七億九千萬港元，反映核心物業業務即使在表面純利上升的情況下仍存在結構性挑戰
- 投資物業出租率由八十九點六厘微升至九十厘，但應佔租金總收入卻下跌1.5%至三十四億三千萬港元，主要因為電子商務增長持續超越傳統零售渠道
- 住宅銷售業務提供緩衝，相關應佔分類利潤上升8%至十一億港元，年內售出超過三千五百個單位，產生一百二十一億港元的應佔銷售收益
- 同系上市的酒店業務由黃氏家族控制，其中城市花園酒店在整個年度維持百分之百出租率，平均房租上調百分之五，並在財政年度結束後簽訂新的二十個月合約
Why It Matters
信和置業的業績反映香港地產界呈現兩極化走勢，住宅發展項目的強勁銷售可以掩蓋零售商場及寫字樓業務的結構性劣勢。表面純利與基礎純利之間持續存在的差距，令人質疑其物業組合的實際盈利能力 。酒店業務的穩定表現正好說明分散業務範疇的策略價值，在傳統零售商場面對消費者行為轉變及港人外遊潮之際，酒店業務可發揮重要的穩定作用 。
信和置業的業績反映香港地產界呈現兩極化走勢，住宅發展項目的強勁銷售可以掩蓋零售商場及寫字樓業務的結構性劣勢。表面純利與基礎純利之間持續存在的差距，令人質疑其物業組合的實際盈利能力 。酒店業務的穩定表現正好說明分散業務範疇的策略價值，在傳統零售商場面對消費者行為轉變及港人外遊潮之際，酒店業務可發揮重要的穩定作用 。