東南亞投資者取代內地買家 成為香港非本地商用物業最大買家
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Summary
根據第一太平戴維斯（Savills）週二公布的數據，東南亞投資者已取代內地買家，成為2026年香港非本地商用物業的最大買家，主要由新加坡資金帶動。截至9月15日，香港涉及5,000萬港元以上的商用物業交易總值達303.6億港元（約38.7億美元），當中東南亞投資者貢獻33.7億港元（11%），佔非本地投資約三分之二。這與2025年形勢形成鮮明對比，當時內地投資者以160.6億港元的投資額主導市場，佔總額近34%。
Key Points
- 截至週二，香港5,000萬港元以上的商用物業交易總值達303.6億港元（約38.7億美元）
- 東南亞投資者貢獻33.7億港元（11%），超越內地買家的17.5億港元（5.8%）
- 本港資金佔251.25億港元（83.2%），仍維持主導地位
- 星展銀行（香港）以約26.2億港元收購長江中心多個樓層，面積達152,000平方呎
- 惠理集團購入大角咀雅士利大廈，該寫字樓建築面積184,041平方呎，成交價7.488億港元
- 一間新加坡公司上週以近11.7億港元購入南區舂磡角豪華屋苑Jadebeach Villa
Why It Matters
東南亞資金崛起成為香港商用物業非本地投資的首位，反映了外來資金來源的顯著轉變。第一太平戴維斯香港投資部高級副總監陶汝謙表示，東南亞所佔份額在非本地資金池大幅減少的情況下仍然上升，今年佔非本地投資約三分之二。同時，歐美投資者今年完全缺席市場，而去年曾投入75.8億港元（16%）的美加投資者今年亦未有動作。這種資金流向的轉變可能影響香港商用物業的估值及市場走勢。
東南亞資金崛起成為香港商用物業非本地投資的首位，反映了外來資金來源的顯著轉變。第一太平戴維斯香港投資部高級副總監陶汝謙表示，東南亞所佔份額在非本地資金池大幅減少的情況下仍然上升，今年佔非本地投資約三分之二。同時，歐美投資者今年完全缺席市場，而去年曾投入75.8億港元（16%）的美加投資者今年亦未有動作。這種資金流向的轉變可能影響香港商用物業的估值及市場走勢。